Отправлено: 04.04.10 14:11. Заголовок: СНТ 'Мамыри 2' (продолжение)

СНТ 'Мамыри 2'

 Отправлено: 02.04.15 13:09. Заголовок: Будет ли новый закон о садоводстве?

Да, будет. Его проект готов. Минэкономразвития подготовило. Название такое будет: "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве". Вступит в силу новый закон 01 марта 2018 года.
66 закон - 1998 утратит силу.

С текстом нового закона можно будет ознакомиться в ближайшее время в средствах массовой информации на официальных сайтах. Будет проект закона обсуждаться, будут вноситься поправки, для этого и три года дается.

66 признан закон признан официально как отличающийся низким юридическим и техническим уровнем и поэтому неэффективен в своем применении.

Основные положения нового закона:
- одной из целей нового закона является совершенствование правоотношений в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства
- законодательство о садоводстве будет приведено в соответствии с Гражданским кодексом РФ
-садоводство ...... может быть создано исключительно как некоммерческое товарищество.
-такое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости
-закон определяет и уточняет понятия: садовый или дачный земельный участок, учредители и члены товарищества, членские взносы и другие
-закон будет регулировать отношения в частности застройки таких земельных участков
- вводится разграничение учредителя и члена товарищества
-вводятся принципы расчета взносов, цели на которые эти взносы могут быть израсходованы
-будет обозначена необходимость экономического обоснования размеров таких взносов
-впервые будет обозначена связь деятельности товарищества с электричеством, теплом, водой, газом
-четко будет прописан вывоз мусора и расчет товарищества по заключенным договорам
-обозначено, что взносы можно расходовать на благоустройство земельных участков общего пользования, на охрану земель товарищества и обеспечение их пожарной безопасности, а так же ряд других нужд

Очевидно, что будет четко прописан механизм взаимоотношений товарищества и индивидуалами (вышедшие, исключенные или не вступившие) по оплате создания, содержания в исправном состоянии имущества общего пользования.

Есть надежда, что новый закон будет работоспособен и будет отвечать запросам садоводов.
Любое товарищество должно иметь право передать внутренние линии и свой трансформатор сетям. Все садоводы должны иметь право перейти на прямые договора с энергосбытом (гарантирующим поставщиком) без какой либо волокиты.
Органы местного самоуправления обязаны не декларативно а на деле помогать товариществам развивать свою инфраструктуру. Каждый садовод оплачивает земельный налог за свой участок, каждое товарищество оплачивает земельный налог на земли общего пользования. Если сложить все платежи то группа товариществ с количеством садоводов в 1500 дворов оплачивает органам местного самоуправления за землю от 7 до 10 миллионов рублей в год (московская область). А помощи товарищества не получают ни копейки.
Сетевые организации обязаны доставлять электроэнергию для бытового потребления до дома, а не до трансформатора 10 тыс. вольт. Товарищества не должны платить за переработку напряжения со среднего (10 тыс.вольт) до бытового (380/220) оплачивая потери в трансформаторе и потери в линиях. У садовода все оплачено в тарифе за электричество в том числе и модернизация сетей.
Если член товарищества и индивидуал принимал участие в строительстве дороги, электрической линии, то платить за пользование ничего и никто не должен. Правительство необходимо своим постановлением ввести продажу и установку счетчиков электроэнергии работающие по предоплате. Газовщики это давно поняли в одной же стране, а сбыты все огород городят и разобраться не могут где сельская местность а где располагаются товарищества, где оплачивают по городскому тарифу а где по сельскому, почему что бы платить по сельскому нужно регистрировать жилой дом, чего БТИ вообще то не делает. Гарантирующие поставщики электроэнергии так разводят садоводов и товарищества, что ни те ни другие понять друг друга не могут.
А перевод только одного товарищества в московской области на прямые договора и передача линий сетям воспринимается как геройский поступок не имеющий аналогов в мире.

Вопросов больше чем ответов. Полагаем, что в ходе обсуждения нового закона противоречия будут устранены.

Проект будет опубликован, а вот почему его принять и ввести в действие нужно ТРИ года совсем не понятно. Тогда опубликуйте проекты которые будут приниматься через лет пять и пусть граждане надеются, что будет лучше.
И есть ли опасность, что новый закон будет еще хуже, чем 66? Ответа пока нет. Поживем-увидим.

 Отправлено: 21.04.15 11:54. Заголовок: Читаем законопроект о садоводстве

Законопроект "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве" подготовленном Минэкономразвития можно прочитать на сайте с адресом: www.eg-online.ru, можно и распечатать.

Подготовленный законопроект наиболее проработанный и согласуется с гражданским кодексом и другими законами.
С принятием нового закона, 66 закон прекратит существование.
Основные положения:
1.Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости
2.Четко прописаны вопросы на что должны расходоваться вступительные взносы
3.Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно.
4.Взносы подлежат внесению на расчетный счет товарищества (в 66 законе СНТ вправе было открыть р/с), такое право отменяется, все СНТ обязаны открыть р/с.
5.Членские взносы (ст 18) п.6 могут быть использованы на выплату заработной платы лицам, с которыми такими товариществами заключены трудовые договора (в 8 пунктах нигде нет что осуществляется какое либо вознаграждение председателю, значит правление обязано будет заключить трудовой договор с председателем)
6.Председатель - постоянно действующий исполнительный орган ( он уже не будет называться председателем правления, а обозначается как председатель товарищества)
7.Обозначено, что общее собрание назначает лицо, действующее без доверенности от имени такого товарищества (важно слово назначает а не избирает хотя и путем голосования)
8.Имущество общего пользования принадлежит товариществу как юридическому лицу, но после его регистрации общее собрание может принять решение о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность членам такого товарищества.
9.Общее собрание членов должно проводится по месту нахождения земельного участка общего пользования
10.Общее собрание будет правомочно, если на собрании присутствуют более чем 30 % членов ( более 50 как в 66 законе а более 30)
11.Общее собрание может проводится заочным голосованием (никаких представителей как в 66 не будет)
12 Доля садовода в имуществе общего пользования привязывается к площади земельного участка
13.Ст 34,35 четко прописывает положения о взаимоотношениях товарищества и лицами ведущими садоводство на землях товарищества без участия в нем (вопросы касаются так называемых индивидуалов как их называют в 66)
14.Понятие садовый дом: садовый дом -размещенное на садовом земельном участке, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащих разделу на квартиры (прямой запрет на строительство многоквартирных домов в товариществах

В представленном законопроекте имеются положения требующие доработки и корректировки, эти изменения будут внесены в ходе обсуждения законопроекта, в том числе и в Госдуме.

Законопроект вступит в силу с 01 марта 2018 года. Три года для его рассмотрения, обсуждения это много.

Вариантов законопроектов по садоводам имеется несколько и какой базовый будет принят окончательно пока неизвестно, при условии, что не проволокитят на 5-10 лет.

На сегодняшний день большинство садоводческих товариществ работают по понятиям, а не по законам. Часть товариществ пытаются рассматривать вопросы электроснабжения, газификации не учитывая требования отдельных законов регулирующих эти вопросы.
А часть товариществ работают по понятиям но не в ущерб садоводам и пока такая работа дает неплохие результаты.

Итак: Знакомимся с проектом закона, высказываем свое мнение и вносим предложения. Внести предложения можно на официальном сайте (для экспертов), предварительно зарегистрировавшись.

 Отправлено: 21.04.15 12:42. Заголовок: Закон 46 от 08 марта 2015

В указанном законе определены вносимые изменения в КОАП (административный кодекс).
ст 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе земельного участка лицом, не имеющим .... прав на земельный участок:
= штраф, если определена кадастровая стоимость участка, на граждан от 1----1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей
= на должностных лиц от 1,5---2 % но не менее 20 000 рублей
= на юридических лиц от 2----3 % но не менее 100 000 рублей

Если не определена кадастровая стоимость земли:
=на граждан от 5000 ----10000 рублей
=на должностных лиц от 20000-50000 рублей
=на юрлицо от 100000----200000 рублей

ст.8.8. Использование земельного участка не по целевому назначению, не приведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
=штраф от 0,5----1 % кадастровой стоимости но не менее 10000 рублей
=на должностных лиц от 1---1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20000 рублей
=на юридических лиц от 1,5---2 % кадастровой стоимости земли, но не менее 100000 рублей

п.3 НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях, если обязанность по использованию такого участка в течение установленного срока предусмотрена ФЗ
=штраф 1---1,5 % от кадастровой стоимости земли, но не менее 20000 рублей
=на должностных лиц от 1,5---2 % , но не менее 50000 рублей
=на юрлиц от 3---5%, но не менее 400000 рублей

п.4 Не выполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние пригодное для использования по целевому назначению
=на граждан штраф от 20000---50000 руб.
=на должностных лиц от 100000----200000 руб
=на юрлиц от 200000----400000 руб

Не выполнение ПРЕДПИСАНИЙ федеральных органов осуществляющих государственный земельный надзор или территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства
=на граждан штраф от 10000----20000 руб
=на должностных лиц от 30000-----50000 руб
=на юрлицо от 100000----200000 рублей

Пример: в Апрелевке собственник земельного участка для ИЖС отдал в аренду гражданину индивидуальному предпринимателю, а последний построил лесопилку и занимается своим бизнесом.
Нарушение: данный участок используется не по назначению, индивидуальный дом не строится. Штраф от 1--1,5 % от кадастровой цены земли в 2000000 руб, считаем сами.
После штрафа собственнику предъявляются требования устранить нарушения в отношении своего участка. Собственник не выполняет требования и вновь штраф от 10000---20000 рублей, но уже за не выполнение требований.
Если и дальше собственник не выполняет требования, то органы местного самоуправления вправе через суд изъять участок по суду и выделить нуждающимся.

 Отправлено: 22.04.15 11:44. Заголовок: Как передать электрические сети СНТ?

Как передать СНТ свои электрические сети +КТП (вместе с трансформатором) в ОАО МОЭСК ?

ОАО МОЭСК рассматривает заявления юридических лиц, в том числе и садоводческих некоммерческих товариществ по передаче электросетевого хозяйства (внутренние линии электропередач + КТП (трансформатор) им.

После передачи электрохозяйства СНТ в ОАО МОЭСК товарищество как юридическое лицо освобождается от уплаты потерь в трансформаторе + оплаты потерь в линии электропередач обустроенной по земле общего пользования+ от оплаты по содержанию в исправном состоянии, в том числе оплаты труда электрику.

Все затраты понесенные по содержанию несет МОЭСК и включены в тариф по электричеству.

Для передачи электросетевого хозяйства СНТ НЕОБХОДИМО:

1.Оформить заявку по форме от имени СНТ подписанного председателем правления товарищества
2.Представить копию свидетельства о регистрации юридического лица (заверить печатью СНТ)
3.Представить выписку из ЕГРЮЛ не старше 2 месяцев
4.Подтвердить полномочия исполнительного органа (обычно протокол общего собрания об избрании председателя правления с печатью)
5.Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности (Очень важный документ. Выдают его сети)
6.Протокол общего собрания членов товарищества с принятым решением о передаче сетей СНТ ОАО МОЭСК, с приложением к протоколу:
- в протоколе указать какое имущество передается (линия с проводами СИП, 25 светильников, КТП № 539 с трансформатором ТДМ -63 кВа).
-перечень (список) фактически подключенных к электричеству (№ дома, ФИО, паспортные данные собственника земельного участка)

В особых случаях возможен запрос иных документов.

СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 90 ДНЕЙ

КАЖДОЕ СНТ МОЖЕТ ТАКУЮ ЗАЯВКУ ОТПРАВИТЬ В СЕТИ И ЖДАТЬ ОТВЕТА. ГЛАВНОЕ СОБРАТЬ СВЕДЕНИЯ ПО САДОВОДАМ + ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ С РЕШЕНИЕМ О ПЕРЕДАЧЕ СЕТИ СНТ.

А что дальше делать после передаче сетей?

Дальше, после передачи сетей СНТ принимает на общем собрании решение "О ЗАКЛЮЧЕНИИ ПРЯМЫХ ДОГОВОРОВ С ЭНЕРГОСБЫТОМ" и отводит для этого время 1 год. На основании решения все садоводы заключают прямые договора с магазином по продаже электроэнергии. После чего расчетный счетчик электроэнергии в СНТ становится не расчетным. Расчетным может быть счетчик по оплате только уличного освещения, а в договор с СНТ вносятся изменения. Общий счетчик по которому раньше считались деньги превратится в контрольный, но не расчетный, к тому же КТП с трансформатором включая счетчик будет принадлежать уже не СНТ а сетям (МОЭСК)

Что делать с гражданами которые не заключат прямые договора с энергосбытом в течении года. Дома этих граждан отключаются от линии, деньги за электричество у них не принимаются бухгалтером товарищества, на том основании что с определенной даты СНТ не будет иметь договор с энергосбытом на покупку электрической энергии для бытового потребления садоводом и садовод в этом случае будет через его электроприборы потреблять электроэнергию на бездоговорной основе.

СНТ всячески в течении года должно помочь в оформлении необходимых документов для садовода для заключения прямых договоров.

ИТАК ЧТО ЖЕ ИМЕЕМ В ИТОГЕ:
1. сети снт + трансформатор передан МОЭСК
2. каждый садовод заключает прямой договор

ПО ТАКОМУ РАЦИОНАЛЬНОМУ ПУТИ ИДУТ ВО МНОГИХ ОБЛАСТЯХ САДОВОДЧЕСКИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

Что будет если не включить такой механизм?
Органы управления СНТ так и будут барахтаться с основной проблемой не соответствия собранных денег за электричество и той суммой которая ежемесячно определяется при снятии показаний общего счетчика. Товарищества так и будут нести бремя содержания электросетевого хозяйства, включая потери на своих плечах. И если для СНТ это не является проблемой, то в таком СНТ можно все оставить как есть и флаг в руки новому председателю хоть семи пядей во лбу.

СНТ ПО ВСЕМ ЗАКОНАМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НИ СЕТЕВОЙ КОМПАНИЕЙ, НИ СБЫТОВОЙ И НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАНИМАТЬСЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ, ПРОДАВАТЬ, ПОДКЛЮЧАТЬ, ОТКЛЮЧАТЬ, ПРОДАВАТЬ МОЩНОСТИ, СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО Т.Е. НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ КО ВСЕМУ ЭТОМУ.
ПРИ ПОКУПКЕ СНТ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА У ЭНЕРГОСБЫТА САДОВОДЫ НЕ ИМЕЮТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ НИ К ЭНЕРГОСБЫТУ И К ЭЛЕКТРИЧЕСТВУ ПРОДАВАЕМОМУ ЭТОЙ КОМПАНИЕЙ.

 Отправлено: 22.04.15 13:11. Заголовок: Как передать электрические сети СНТ если право не зарегистрировано?

Как передать электрические сети СНТ МОЭСК если право собственности на них не зарегистрировано?

В свое время ряд сетевых компаний по субъектам федерации (области, края, республики) требовали в обязательном порядке зарегистрировать право собственности на внутреннюю электрическую линию СНТ и КТП вместе с трансформатором. Т.е. иметь свидетельство надлежаще оформленного Росреестром. Но все что было построено на деньги садоводов почти всегда никак не оформлялось. Построили...... включили и на этом остановились. Поэтому для многих желающих СНТ это стало проблемой.
Нужно было проделать большую работу с большими затратами.

Получилась ситуация при которой: сети не берут энергохозяйство СНТ так как оно не оформлено, а СНТ не могут оформить так как многих документов не было и не сохранилось, к тому же часть строилось хозспособом.

И вот в Алтайском крае губернатор принял решение по которому сети принимаются в любом состоянии и не оформленные в том числе. Подвижка произошла.
Московская область впереди этих начинаний не была.

Садоводы и просили и требовали что бы появилась возможность передать сети. Но сети вдруг заявили, что если все приведете по качеству на пять баллов и оформите как положено право собственности, то можем взять себе. ОПЯТЬ ДВАЖДЫ ДВА=ПЯТЬ

И вот трезвые головы в МОЭСК подумали и пришли к выводу, что необходимо консолидировать объекты электросетевого хозяйства физических и юридических лиц. Цель консолидации: ПОВЫСИТЬ НАДЕЖНОСТЬ СЕТЕЙ для обеспечения качественного энергоснабжения потребителей. Ну наконец то пришла одна умная мысль в отдельные головы.

Смотрим предыдущий перечень документов взятых с официального сайта МОЭСК и не находим в перечне каких либо требований по предъявлению свидетельства права собственности СНТ на свое электросетевое хозяйство. Это означает, что СНТ передают сети в таком состоянии в каком они есть. Да очень может быть, что представители сетей посетив СНТ выскажут какие либо пожелания. Но если трансформатор (КТП) новое, документы есть, изделие не левое и не б/у лохматого года, провода СИП, столбы не деревянные, то нет оснований не брать все это хозяйство себе.

Представим себе ситуацию, что МОЭСК взял сети себе всех СНТ в Московской области но запись уже будет, что присоединенных абонентов (граждан) - несколько миллионов. Как им не записать это себе в плюс, если до этого были десятки тысяч юрлиц. Т.е. за 2015 -2016 годы сети присоединили несколько миллионов домов. Да за такие масштабные дела орден сразу нужно давать директору МОЭСК и установить в каждом СНТ памятную табличку с благодарностью МОЭСК и его директору.

По возможности технологического присоединения к электрическим сетям Россия устойчиво занимает первое или второе место в мире, только сзади. Поэтому как сказал в свое время директор МОЭСК на одной конференции: "Нам есть куда расти".

За 2014 и 2015 годы в деятельности электрических сетей, гарантирующих поставщиков электроэнергии, деятельности газовых трестов произошли радикальные изменения к лучшему, эти изменения видны, они понятны, прозрачны. В Мособлгазе сотрудников работающих с населением стали одевать в форменную одежду.
В стране созданы службы одного окна - оригинальное решение. Все развернуто на интересы и запросы, задачи, удобство граждан.
В Апрелевке так же открываются эти единые окна. А только после появятся в Наре. Теперь да же охотничий билет оформляется через службу одного окна.

ИТАК: Каждое СНТ имеет право передать свои сети в МОЭСК. Каждый садовод может заключить прямой договор с Энергосбытом будучи членом СНТ или индивидуалом. При этом сложного в этом ничего нет, была бы воля и желание каждого.

Главное помните, что Вы к сетям присоединены со дня когда у Вас в доме появился свет. Фактически вы уже заключили договор с энергосбытом и оплачиваете за свет ему только через посредника в лице СНТ. Поэтому Вы не обращаетесь в МОЭСК о технологическом присоединение, так как вы присоединены и электричество в дом поступает. Вы обращаетесь в Энергосбыт только за тем, что бы в оплате убрать СНТ как посредника, при этом Вы заключаете прямой договор, имеете свой лицевой счет и у Вас возникают права и обязанности по покупке электроэнергии как у гражданина России и Вы в этом плане находитесь под защитой закона.
А как же СНТ? Электроэнергия поступает в Ваш дом сначала по линиям 10000 вольт принадлежащим сетям, а после опосредованно через линию СНТ, построенную за Ваши деньги. СНТ не имеет брать деньги за переток электрической энергии к Вам в дом по закону. После заключения прямого договора Вы не оплачиваете 2.5 % СНТ за прием денег в сбербанке при оплате за электричество по общему счетчику, да и потери в линии и трансформаторе то же. У Вас все входит в тариф за электроэнергию.

ПОМНИТЕ- ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЯМОЙ ДОГОВОР ЭТО ВАШЕ ПРАВО, А ВОТ У ЭНЕРГОСБЫТА - ОБЯЗАННОСТЬ. (отказать не имеют право и об этом они хорошо знают).

 Отправлено: 02.05.15 08:19. Заголовок: Почему СНТ не развиваются?

Во многих СНТ России никакого развития нет. Держится на плаву и ладно. Председателями выбирают тех кто согласится и обычно это люди пенсионного возраста, части из которых уже за 70. Если сильный председатель, то правление может быть минимальное и для проформы. Если сильное правление, то председатель может быть и слабый. В больших СНТ (более 300-400 собрать кворум для проведения собрания проблематично, поэтому Минрегиона в своем законопроекте "О садоводстве ......" предложил что общее собрание правомочно принимать решения если на нем присутствует 30% членов. Если более 50% примут решение то оно является законным. Т.е. из 100 членов на собрании присутствует 30, из 30 16 проголосовали ЗА - решение принято и является обязательным для исполнения остальными членами товарищества. Ну да не об этом сегодня.
Основные задачи которые могут решить товарищества в ближайшие годы:

1.Все внутренние линии электропередач + КТП с трансформатором (электросетевое хозяйство СНТ) передаются сетям. Для примера в московской области в МОЭСК. Сети готовы принять их без каких либо обременительных или затратных условиях. Такая программа сетями принята и начинает выполняться.
ИТАК СНТ ПЕРЕДАЛО СВОЮ СЕТЬ.
Положительно:
- не нужно держать в штате электрика и оплачивать его работу, все задачи с эксплуатацией со дня передачи ложится на сети, а деньги
на это заложены в тариф оплачиваемым садоводами за электричество.
-не оплачиваются СНТ потери в линиях
-не оплачиваются потери в трансформаторе
-СНТ не имеет никакого отношения к столбам и КТП

ЧТО ОСТАНЕТСЯ:
Остается уличное освещение.

2.Общее собрание членов товарищества принимает решение о заключении прямых договоров садоводом с моэнергосбытом.
Для этого отводится год. Органы управления СНТ предоставляют все документы каждому садоводу для заключения прямых договоров. Этим делом может заняться и один человек, который будет ездить в энергосбыт, а документы можно оформить и на всех сразу.
ИТАК ВСЕ САДОВОДЫ ЗАКЛЮЧИЛИ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА С МОСЭНЕРГОСБЫТОМ

ЧТО ОСТАНЕТСЯ:
В договор СНТ - Мосэнергосбыт вносятся изменения. СНТ будет оплачивать только уличное освещение. Счетчик на уличное освещение будет расчетным, а расчетный (ранее считавший всю электроэнергию не будет расчетным).

ЧТО ПОЛУЧАЕМ В ИТОГЕ:
1.СЕТИ И ТРАНСФОРМАТОР (КТП) ПЕРЕДАНЫ.
2.ВСЕ САДОВОДЫ ОФОРМИЛИ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА И ПОКУПАЮТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ У ЭНЕРГОСБЫТА САМИ.

А что делать с землей общего пользования СНТ?
У многих СНТ ЗОП (земля общего пользования) не закадастрирована, а это значит что границы ЗОП не определены в соответствии с требованиями закона о кадастре.
Итак общее собрание принимает решение о кадастрировании земли общего пользования. В соответствии с действующими требованиями после постановки на кадастр ЗОП и оформления свидетельства на землю в Росреестре земля общего пользования появится в собственности СНТ как юридического лица.
Что делать дальше? Открываем гражданский кодекс и знакомимся со ст 123 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" и "Имущество товарищества собственников недвижимости"
п.2 объекты общего пользования (в том числе и ЗОП) садоводческих ...... некоммерческих товариществах принадлежат членам ...... на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Органы управления товарищества, после получения свидетельства на ЗОП начинают работу по оформлению этой земли в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. После переоформления земли собственник недвижимости - своего участка Петров И.П. будет еще иметь долю в земле общего пользования. Оплачивать будет налог на свою землю - участок + налог на долю в земле общего пользования.

ЧТО ПОЛУЧАЕМ В ИТОГЕ:
1.ЗЕМЛЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В ДОЛЮ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.СНТ - КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО НЕ БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬ ЗОП, ТАК КАК ПОСЛЕДНЯЯ ЕМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ, В СОБСТВЕННОСТИ НЕ ИМЕЕТ, НЕ НАХОДИТСЯ.

А как же быть с Уставом СНТ если там никаких собственников недвижимости нет?
Гражданским кодексом СНТ отнесли к ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ, но специального закона о садоводстве пока нет. Он разработан Минрегионом и будет принят, вступит в действие в 2018 году. Но Уставы СНТ уже переоформляются и ряд СНТ в стране уже новые уставы зарегистрировали с новым названием Товарищество собственников недвижимости "Мамыри-2".
Так что можно переоформить устав на новый, а можно подождать и с выходом нового закона оформить в уже в соответствии нового закона О садоводстве и дачном хозяйстве и в соответствии с новыми требованиями гражданского кодекса.

ВЫВОД ДЛЯ СНТ:
1.УСТАВ ПРИВОДИТСЯ В СООТВЕТСТВИЕ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И МЕНЯЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА СНТ НА НОВУЮ- ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.СЕТИ СНТ ПЕРЕДАЮТСЯ В МОЭСК (МОСКОВСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ) В ТОМ ЧИСЛЕ КТП С ТРАНСФОРМАТОРОМ.
3.ВСЕ САДОВОДЫ ЗАКЛЮЧАЮТ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА И ОПЛАЧИВАЮТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ПО ЛИЦЕВОМУ СЧЕТУ НАПРЯМУЮ МОСЭНЕРГОСБЫТУ МИНУЯ СНТ, КАК НЕ НУЖНОГО ПОСРЕДНИКА.

А чем же тогда будет заниматься ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ?
Будет заниматься тем для чего оно создавалось.
Будет заниматься вывозкой мусора
Будет оплачивать уличное освещение
Будет проводить собственникам недвижимости газ, воду, канализацию - при необходимости и финансовых возможностях.
Будет содержать в исправном состоянии имущество общего пользования или при необходимости создавать его.

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:
После проведения таких реформ крупные товарищества и средние могут работать в рамках нового закона "О садоводстве и дачном хозяйстве".
А малые товарищества могут ликвидировать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ как юридическое лицо.

ЧТО ПОЛУЧИМ ПРИ ЭТОМ?
1. ЗОП УЖЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ СВОИХ УЧАСТКОВ
2.НЕТ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА - НЕТ НАЛОГА НА ЗАГРЯЗНЕНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
3.НЕТ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА - НЕТ ИСКОВ ПО СУДУ, КАК НЕТ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ГОСУДАРСТВОМ НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО ЮРЛИЦА. НИ ОДНА ИНСТАНЦИЯ НЕ МОЖЕТ ПРЕДЪЯВИТЬ ПРЕТЕНЗИИ ИЛИ НАЛОЖИТЬ ШТРАФ.
4.ЕСТЬ ТОЛЬКО ГРАЖДАНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИМЕЮЩИЕ УЧАСТКИ В СОБСТВЕННОСТИ
5.ДОЛЯ ГРАЖДАН В ЗОП НИКУДА НЕ ИСЧЕЗНЕТ - ОНА БУДЕТ ИХ НАВЕЧНО.
6.БУХГАЛТЕРА НЕ БУДЕТ, КАК НИКАКОЙ И ОТЧЕТНОСТИ ЕГО ПЕРЕД НАЛОГОВОЙ.

А КАК ЖЕ ПРАВЛЕНИЕ И ПРЕДСЕДАТЕЛЬ?
Их не будет, как и не будет бухгалтера.

А КАК ЖЕ ТОГДА ЖИТЬ? КАК РЕГУЛИРОВАТЬ ОТНОШЕНИЯ?
Можно создать общественную организацию без образования юридического лица, например "Мой сад", устав принять на общем собрании и нигде его не регистрировать, так как не нужно.
Не будет и печати. Но по уставу будет избран некий СОВЕТ который будет решать текущие задачи: купили машину крошки-засыпали ямки, скосили траву. Вывозку мусора организовать нужно но для некого ООО "Рога и копыта" без разницы кто заключит договор: петров или Иванова.

ИТОГ:
1. По такому пути идут ряд товариществ в России
2.Многие садоводы боятся перемен и живут еще в 20 веке и все еще думают что они находятся внутри СНТ как юридического лица и переломить их заскорузлые взгляды на само СНТ очень трудно а порой и невозможно.
3.Помним, что СТ Россия в деревне Санники получив землеотвод и проведя электричество не перерегистрировалось в СНТ и было из списков ЕГРЮЛ удалено. Что поменялось -ровным счетом ничего. Живут как жили.
4.Помним, что СНТ Санники ликвидировалось и все бывшие садоводы переоформив статус земли под ИЖС стали свободными людьми избавившись от ига СНТ. (вот по поводу сетей передали или нет не известно, а с этого надо было начинать).
5. Во многих СНТ председатели (органы управления) пользуясь безграмотностью садоводов объясняют любые положительные, необходимые начинания как очень сложные и затратные и отсутствие какой либо необходимости их проведения, а определенная их часть строит работу вообще по понятиям и никакие требования законодательства не принимаются во внимание. Принцип один: Если я так думаю, то это верно, поэтому так и должно быть.

 Отправлено: 02.05.15 09:32. Заголовок: Будет ли совершенствоваться 66 Закон

Федеральный закон № 66 "О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года подписанный Б.Ельциным и принятый государственной Думой и одобренный Советом федерации уже давно изжил себя и не соответствует на сегодня требованиям законодательства.

С десяток лет его пытались как то поправлять, то одну правку внесут то другую, но он так и не обрел ту форму, по которой нормально могли работать садоводческие некоммерческие товарищества.

Поэтому помурыжав его в министерствах и ведомствах было принято решение отправить этот закон в мусорную корзину. Но пока новый закон "О садоводстве и дачном хозяйстве" не принят, то 66 доживает свой век.

После принятия нового закона 66 прекратит свое действие.

Из средств массовой информации в в этот год мы уже не увидим, что в 66 будут вносится какие либо поправки. Поправки могут вносится, но рассматриваться не будут.

 Отправлено: 02.05.15 09:48. Заголовок: Нужно ли ликвидировать СНТ?

Ни в коем случае этого делать нельзя, если СНТ среднее и большое. Этого делать нельзя если предстоит проводить электричество, проводить газ, магистральный водопровод, канализацию. Ни одна организация в том числе и государственная если нет юридического лица разговаривать не будет.

Если все задачи решены, инфраструктура развита, появилось большое число индивидуалов-добровольно вышедших из членства, появились садоводы,которые приобрели участки с домами, но не желают вступать в членскую организацию, появились исключенные из товарищества и все не платят ни за что, кроме электричества, то в этом случае есть необходимость ликвидировать такое юридическое лицо.

ВОПРОС: Может ли существовать юридическое лицо СНТ если нет членов товарищества?
Нет, если в членской организации нет членов, но не должно быть и такого юридического лица.

Что будет если в СНТ из 30 членов 10 вышли добровольно, 5 не вступили, а 10 были исключены,т.е. осталось 5?
Вот эти пять будут оплачивать членские взносы в размере обеспечивающие оплату налога на землю общего пользования. Этот налог оплачивает СНТ как юрлицо. Эти пять человек будут оплачивать налог на загрязнение окружающей среды. Данный налог оплачивают исключительно только юридические лица.
Итак: есть члены-есть юридическое лицо, есть юридическое лицо-есть налоги на это лицо, есть члены-есть взносы, нет членов- нет общественной организации основанной на членстве и нет юридического лица.

 Отправлено: 02.05.15 10:59. Заголовок: А как же содержать имущество общего пользования?

Все что создается в товариществе принадлежит или всем садоводам или СНТ - юридическому лицу.
Все что создано должно иметь собственника.
Все что создано, построено, приобретено должно быть надлежаще оформлено, зарегистрировано. Если есть земля общего пользования, то она должна быть поставлена на кадастр, должно быть оформлено свидетельство. Если есть дорога, то она должна быть надлежаще оформлена. Если построено электросетевое хозяйство, то оно должно быть так же оформлено и должно быть отражено по бухгалтерии.

Но если ничего не оформлено, не зарегистрировано, а утверждают что это наша собственность то тут можно поспорить.

Как же быть? Как заставить и садоводов и не членов товарищества платить за содержание общего имущества?
Необходимо все имущество общего пользования оформить в долевую собственность. Таким образом и член товарищества и не член товарищества будет иметь долю в имуществе общего пользования. Собственник обязан содержать свою долю имущества.

Что происходит с содержанием имущества общего пользования сегодня. Никаких документов на это имущество у многих СНТ не оформлено. Поэтому не члены товарищества не платят за его содержание. 66 закон предусматривает что не член- индивидуал заключает договор на пользование имуществом общего пользования. Индивидуал ВПРАВЕ пользоваться ИОП. Обратим на слово вправе, вправе, значит не обязан.

Есть водопровод и если пользуешься - плати, не нужна тебе вода - не плати. Запрещение пользоваться имуществом общего пользования может быть исключительно если есть договор и нет платежа за пользование этой водой.

Индивидуал и электричество. Если есть прямой договор с энергосбытом, то за потери в линии, потери в трансформаторе индивидуал платить не должен. СНТ не имеет права мешать перетоку электроэнергии по своим сетям и брать за это деньги. Если желает деньги брать пусть обращается в федеральную службу по тарифам московской области и отстаивает свой тариф на свои затраты, утвердят, то пусть берет деньги на законных основаниях.

Уличное освещение. Если собственник уличного освещения СНТ, то индивидуал не платит. ГК РФ ст.210, ГК РФ ст.421

Общий забор.Если этот забор собственность СНТ то индивидуал за него не платит. Содержание возлагается на собственника ГК РФ Гл 17 ст.262.

Общие ворота и калитка. Индивидуал сам решает платить ему или нет.

Дороги и подъезды. Если СНТ поставило на кадастр ЗОП и имеет свидетельство то индивидуал может платить. Запретить проезд к своей собственности СНТ не имеет права.

Спортивные и детские площадки. Пользуешься плати, не пользуешься платить не должен.

Вывоз мусора. Пользуешься контейнером - плати, не пользуешся - платить не должен.

Содержание в исправном состоянии сторожки (домика правления). Если собственность СНТ - платить не должен.

Вознаграждение председателя и бухгалтера. Индивидуал платить не обязан. Может если бухгалтер принял какой либо платеж, то оплатить % 2 от вносимого платежа.

Вознаграждение сторожа. Сам индивидуал решает платить или нет. Сторож в большей степени сторожит имущество общего пользования СНТ, но не имущество собственника участка. Но сторож, если есть шлагбаум не пропускает посторонних на машинах может и пеших, поэтому оплачивать на наш взгляд нужно.

Налог на землю общего пользования и загрязнение окружающей среды. Индивидуал платить не обязан, так как ЗОП в собственности СНТ как юридического лица, а налог на загрязнение окружающей среды - налог на юридическое лицо, у граждан обязанности оплачивать налог юридического лица нет.

ВЫВОД: Не вступившие в члены товарищества, исключенные, вышедшие добровольно ВПРАВЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОЛЬКО ТЕМ КОТОРОЕ ИМ НУЖНО.ОНИ НЕ ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ ПОЛЬЗОВАНИЕ В РАЗМЕРЕ ЧЛЕНСКИХ И ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ КАК ОПЛАЧИВАЮТ ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА.

Если ты член - плати все полностью. Если ты не являешься членом - плати за то чем пользуешься. Есть договор с СНТ - плати, нет договора -платить не обязан. Нужно СНТ стребовать с индивидуала деньги, то пусть в суде докажет. сколько литров или тонн воды по водопроводу потребил индивидуал и не заплатил за это.
Если пользуется мусоркой то пусть докажет в суде, что что сколько выбросил мусора в контейнер и сколько это стоит.

В КАЖДОМ СНТ СМЕТОЙ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНА ОПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ (СОДЕРЖАНИЕ В ИСПРАВНОМ СОСТОЯНИИ) ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. При этом она равна для всех и для члена товарищества и индивидуала, но есть одно условие. Если индивидуал принимал участие в строительстве водокачки, то платит ровно столько что и члены, а если не принимал участие в строительстве то плата за воду с него берется больше.

Если индивидуал принимал участие в строительстве дороги, то плата за пользование никакой не берется, а вот если дорога ремонтируется то платить должны все и члены и не члены товарищества.

У многих председателей КОСТЬ В ГОРЛЕ эти ВЫШЕДШИЕ, ИСКЛЮЧЕННЫЕ И НЕ ВСТУПИВШИЕ. Обычно СНТ готовит договор на пользование ИОП для индивидуала, а индивидуал не согласен с условиями такого договора и предлагает свой текст договора, свой вариант. СНТ не подписывает и не соглашается с текстом договора предложенным индивидуалом, а индивидуал не соглашается с текстом предложенным СНТ. Стороны предъявляют текст разногласий и дальше все останавливается. Индивидуал ходит якобы в должниках по мнению СНТ, но СНТ в суд для решения спора не подает, так как порой знает, что суд встанет на сторону индивидуала а не СНТ и иск не будет удовлетворен.

Но как всегда органы управления СНТ и не редко живут по понятиям и полагают ПЛАТИ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ДО ИНФАРКТА ДОВЕДЕМ И ТОЧКА. ИЛИ ЕЩЕ ЛУЧШЕ ВСЕ ЧЛЕНЫ ПОСМОТРИТЕ НА НЕ ЧЛЕНОВ. КОТОРЫЕ НЕ ПЛАТЯТ, ПОСМОТРИТЕ НА ЭТИХ "ХЕРОЕВ" И ПРЕЗИРАЕМ ИХ ВСЕ ВМЕСТЕ.

Им не вдомек, что индивидуалы выбирают то что им нужно и за это они готовы платить, они не отказываются от оплаты, но СНТ твердо стоит на своей позиции и не рассматривает предлагаемый договор на пользование инфраструктуры предложенный индивидуалом.

ВЫВОД: С ПОЗИЦИИ СИЛЫ И ОБЩЕГО ОСУЖДЕНИЯ ЗАСТАВИТЬ ПЛАТИТЬ ЗА ВСЕ ИНДИВИДУАЛОМ НЕ ВОЗМОЖНО. ЖИТЬ ПО ПОНЯТИЯМ ТАК ЖЕ НЕЛЬЗЯ, КАК И НЕ РАССМАТРИВАТЬ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ДОГОВОР ИНДИВИДУАЛОМ.

 Отправлено: 22.05.15 12:54. Заголовок: Заключаем прямой договор с Энергосбытом

Для Энергосбыта - гарантирующего поставщика электроэнергии при заключении прямого договора с гражданином НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ является ли он членом какого либо товарищества или партии, движения. ГЛАВНОЕ для сбыта, что бы гражданин был собственником своего участка и Ваш дом подключен к линии электропередач, т.е. в доме есть электричество.

Итак: Сбыт не имеет права ОТКАЗАТЬ если вы имеете на руках свидетельство на землю, лучше иметь и свидетельство на дом и этот дом подключен к электрической линии.

Вы приняли решение и не с чьего либо разрешения или воли а сами лично, подготовили документы и пришли в Энергосбыт. В Энергосбыте в отделе по работе с клиентами (абонентами) Вы должны представить следующие документы:

1.Свидетельство на землю
2.Если есть свидетельство на дом то еще лучше
3.Документ подтверждающий что дом подключен к электричеству:
А - это Акт разграничения балансовой принадлежности между Вами и СНТ
Б - Акт о технологическом присоединении и равнораспределенной мощности в квт
Недопустимо мощность трансформатора делить на количество участков, существует специальная методика расчета которой пользуются сети.
3. Однолинейную схему подключения (электрическая схема дома). Ее может изготовить сам Энергосбыт за плату.
4.Копия паспорта
5.Заявление установленного образца

СБЫТ ОБЯЗАН ПОДГОТОВИТЬ ДОГОВОР, ПРИСВОИТЬ АБОНЕНТСКИЙ НОМЕР.

Через некоторое время Вам позвонят со сбыта и скажут когда приедут осматривать электрический счетчик. Специалист приедет снимет показания счетчика и опечатает его а так же опечатает коробку с вводным автоматом.
Если Вы поставите или уже установлен был ранее автомат на больший номинал (например вместо 25 или 16 А установлен 32, то специалист скажет замените на положенный и уедет.
Заранее уточните в сбыте кто отвечает за счетчики нужно ли менять свой счетчик на новый или оставить какой есть (ему возраст 1 или два). Древний менять все равно надо будет так как у него класс точности измерения ниже чем предъявляются требования.
Если Вы заранее все вопросы по счетчику уточните и сделаете в соответствии с требованиями то проблем с опечатыванием не будет. Если есть замечания, то страшного в этом ничего нет устраняйте и вызывайте специалиста снова.

ДОГОВОР С ВАМИ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН С ДАТЫ НАПИСАНИЯ ВАМИ ЗАЯВЛЕНИЯ.

Со дня подписания прямого договора со сбытом у Вас возникли гражданско-правовые отношения ГРАЖДАНИН-СБЫТ.
СНТ как не нужный посредник из всей схемы выпадает.

В Московской области есть товарищества, садоводы которых перешли на прямые договора (100 %)
Подчеркиваем ДЛЯ СБЫТА ЯВЛЯЕТЕСЬ ЛИ ВЫ ЧЛЕНОМ ТОВАРИЩЕСТВА ИЛИ НЕТ НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ.

УДАЧИ.

 Отправлено: 31.05.15 07:41. Заголовок: Рост налога на земельный участок

На начало лета 2015 г. в Подмосковье находится 2,2 млн. земельных участков площадью 1,6 млн гектар. В 2015 году был проведен анализ земельного налога в 319 муниципальных образованиях на предмет их стоимости, ставок и льгот.

Выявили, что участки недооценены на 20-70%. К тому же 72 000 участков в Московской области не имеют кадастровой оценки. Прикинув поняли, что кадастровая стоимость земли ниже рыночной на 42 %. Посчитали, что это не порядок и нужно срочно принять меры, тем самым пополнить бюджет области.

Что решили? Переоценить кадастровую стоимость земли в области, в том числе под дачи и садоводство (СНТ). В результате кадастровая стоимость земли под дачи и садоводство повысилась на 50 %, а населенных пунктов на 60%, сельхозназначения на 70 %.

Итак рассмотрим кадастровую стоимость земли и налог на нее в СНТ, к примеру участок размером 6 соток.
Если участок в СНТ расположен до 60 км от МКАД в любую сторону и до переоценки за 1 сотку кадастровая стоимость была 111000 рублей и налог был 2000 рублей, то теперь кадастровая стоимость 1 сотки стала 167000 рублей, а налог на нее будет 3000 рублей.

Если у Вас участок расположен дальше 60 км от МКАД то кадастровая цена земли была 42000 рублей и налог 750 руб, то теперь цена земли будет 67000 рублей и налог составит 1200 рублей.
Итак: если участок расположен до 60 км от МКАД, то рост составил 50%.
Если участок расположен дальше 60 км от МКАД, то рост составил 60 %.

Если у Вас участок под ИЖС (дом в деревне или черте города-населенный пункт) и участок 10 соток и расположен до 60 км от МКАД то до переоценки кадастровая стоимость 1 сотки земли составляла 223000 рублей с налогом 6700 рублей, то теперь 1 сотка стоит 300000 рублей с налогом 9000 рублей.
Если далее 60 км, то 1 сотка стоила 71000 и налог был 2400, то теперь 1 сотка стоить будет 100000 с налогом в 3000 рублей.
Итак: если участок под ИЖС расположен до 60 км от МКАД то рост составил 35%, а если далее 60 км от кольцевой то рост составил 40 %.

Но подумав, придумали, что нужно какую то косточку дать людям в качестве льготы.
Ну и какая эта косточка и кому достанется?

власти подмосковья с 01 июня 2015 года установили скидку на 50% налог с одного участка (ИЖС, дачи, огороды, СНТ, ЛПХ) для малоимущих при условии что среднедушевой доход менее 9150 рублей в месяц.
Пример: Семья из двух человек, муж работает с зарплатой 20000 рублей, жена домохозяйка. 20000 делим на 2 и получаем 10000 рублей при льготе если у них на одного доход 9150 рублей. Вывод: льгота на 50 % по налогу на землю им не положена, много зарабатывают.

Для пенсионеров: на 50 % будет семья из бабушки и дедушки платить меньше за свой участок при условии если двукратный среднедушевой доход менее 13792 рубля.
Пример: У дедушки пенсия 8000 рублей, а у бабушки пенсия 8000 рублей, итого на двоих 16000 рублей, далее делим на 2 получаем сумму 8000 рублей и умножаем на 2 получаем 16000 рублей.
Эти 16000 рублей сравниваем с положенной льготой на сумму ЕСЛИ МЕНЕЕ 13792 рубля.
Вывод: льгота этим пенсионерам не положена.

Инвалидов не берем- у них свои правила.

Малоимущие, многодетные семьи имеют право на 50 % по налогу на землю.

ЗАМЕЧАНИЕ: Советы народных депутатов муниципальных образований имеют право устанавливать значение ставок от 0,15 до 0,3 % от кадастровой оценки земли. Ну те и нахлобучили по максимуму. Правда сделали не все а наиболее худшие по финансовому состоянию (бюджету). Посыпались жалобы от граждан, вы что же это делаете. Поэтому власти Подмосковья рекомендовали только 18 муниципальным образованиям установить ставку 0,15, по минимуму. Обратим внимание на слово РЕКОМЕНДОВАЛИ. Потребовать права нет, а вот рекомендовать могут. А выполнят все эту рекомендацию или нет это уже другой вопрос.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ СТАВКА до 0,15.

А когда новая ставка по земельному налогу будут действовать.
С 01 ИЮЛЯ 2015 ГОДА применяется новый порядок с новыми ставками по оплате земельного налога на свой участок.

Оплата по земельному налогу должна быть осуществлена собственником участка до 01 октября но уже следующего года.

ВЫВОДЫ: Если Ваш дом в СНТ (10 соток) и 2 участка или 3, то только налог за землю составит 10000 рублей.
Если в СНТ установлены членские взносы с одного участка в размере 10000, то за три нужно заплатить 30000.
Если нет газа то за электричество нужно заплатить с среднем 25000 (минимум) рублей в год.
Если дом зарегистрирован и вы не пенсионного возраста то нужно оплатить налог не недвижимость (дом) это еще какая то сумма.
Вы косите траву на своем участке газонокосилкой и за все лето нужно купить определенное количество бензина, прибавляем в предыдущей сумме.
Вы ездите на работу в Москву и тратите в дороге от 1,5 до 2,5 часов в одну сторону и автомобиль расходует определенное количество бензина.

Складываем все цифры и получаем сумму равную по оплате ЖКХ по квартире в Москве, а порой и больше.
Если сдаете квартиру в Москве в аренду, то пенсионерам как то можно прожить, а если нет, то простой участок для садоводства СТАНОВИТСЯ НЕ ПОСИЛЬНОЙ НОШЕЙ.

Как сказал однажды один из замов Лужкова "Москва город для богатых", но если к этой фразе добавить, то можно с уверенностью сказать "Москва и область - для богатых".

МОЖЕТ ТАК И ДОЛЖНО БЫТЬ, НО ЧТО ТО ВСЕ РАВНО ЗДЕСЬ НЕ ТАК?

 Отправлено: 31.05.15 08:33. Заголовок: Увеличится ли налог для СНТ по ЗОП?

Земля общего пользования выделенная СНТ имеет свою кадастровую СТОИМОСТЬ.
Налог в городском поселении Апрелевка 0,3 % от кадастровой стоимости.

При увеличении кадастровой стоимости земли и при оставшемся % в 0,3 увеличивается налог на землю общего пользования.
Увеличение налога на землю общего пользования автоматически увеличивает смету затрат СНТ. Все затраты по смете в СНТ делятся на количество членов или количество участков (как у кого заведено) и получаем сумму членских взносов.

Поэтому председатели правлений в товариществах должны предусмотреть в связи с ростом налога на землю общего пользования увеличение членских взносов.

ВАЖНО: В области 18 муниципальным образованиям рекомендовали уменьшить ставку с 0,3 до 0,15. А вот каким именно образованиям пока неизвестно.
Если кадастровая стоимость земли увеличивается, а налог в % от нее уменьшится, то может кому то и повезет.
Но рекомендации не означают обязательного выполнения для депрессивных муниципальных образований (они многие в долгах и кредитов назанимали). Объяснят руководству области, что снизить ставку не могут, на этом все и закончится.

В бюджетах муниципальных образований более 60 % составляет ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ.

Все СНТ любого района области оплачивают земельный налог на земли общего пользования + налог который оплачивает каждый собственник участка в сумме которую сложно посчитать. Но она велика. С этой суммы для развития инфраструктуры товариществ из муниципальных бюджетов не достается ни копейки, так предусмотрено.

На эти деньги муниципальные образования латают свои дыры и не успевают справиться с увеличивающимся потоком по выполнению наказов, рекомендаций своих избирателей (постоянных жителей).

А садоводы для них это вообще совершенно другая категория населения, как с другой планеты.

ТАК ЧТО С ОПЛАТОЙ УВЕЛИЧЕННОГО НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ КАЖДОЕ СНТ И КАЖДЫЙ САДОВОД ОКАЗЫВАЕТ ЕЩЕ БОЛЬШУЮ ПОМОЩЬ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ.

 Отправлено: 01.06.15 06:55. Заголовок: О прирезках земли к своему участку

Подмосковным правительством утвержден новый порядок определения размера платы за увеличение площади участков за счет прирезки земли. Этот порядок позволит дачникам (садоводам) легче присоединить к своему участку прилегающие , никем не обрабатываемые и не разграниченные земли.

Многие так и поступали, но не официально. Теперь появилась такая законная возможность.

за прирезанную землю надо будет заплатить 50 % от кадастровой стоимости.
Пример: Кадастровая стоимость участка в 10 соток в Апрелевке в СНТ 1000000 рублей, т.е.100000 рублей 1 сотка и если вы прирезаете к своему участку 2 сотки, то 100000 рублей * 2 = 200000 рублей. Оформляйте прирезку, платите государству, получив предварительное согласие собственника этого кусочка земли.

Но следует иметь ввиду, что существует предел по площади по прирезке земли, т.е. установлен потолок, после которого площадь земли свыше прирезать нельзя,(с учетом площади своего участка).

Для садоводства - 0,15 га. Участок для огородничества - 0,10 га. Для дачного строительства - 0,25 га.

ВЫВОД: Если у Вас участок 10 соток в СНТ и имеется кусочек земли в 2 сотки,(в границах землеотвода СНТ), то его можно прирезать к своему участку, итак в любом случае но что бы участок с прирезкой не превышал 15 соток = 1500 метров квадратных=0,15 га. После прирезки этот кусочек закадастрировать и объединить со своим, оформив свидетельство о регистрации права на всю землю.

Категорически не советуем искать этот кусочек земли (прирезку) вне пределов землеотвода СНТ, например в лесу. У этого леса есть свой собственник. Если так поступите проблем в дальнейшем будет много. И дважды не советуем захватить кусочек леса и спилить там деревья. Можете попасть на штраф и не маленький. Вне пределов землеотвода СНТ землю Вам не оформят, свидетельство не выдадут. Но такое возможно если Вы решите вопросы с собственником леса. При таких условиях это будет законно.

 Отправлено: 14.06.15 06:04. Заголовок: О прямом договоре с Моэнергосбытом

Итак если Вы решили заключить прямой договор с Энергосбытом (гарантирующий поставщик), то обращались с заявлением и прикладывали ряд документов. Перечень на сайтах сбытов есть.

Но ранее нужно было представить от СНТ за подписью председателя правления Акт о технологическом присоединении с указанием выделенной мощности и Акт о разграничении эксплуатационной ответственности.

В сетях на каждое СНТ заведена карточка учета мощностей, например СНТ "Рога и копыта" мощность трансформатора 250 кВа, при этом сумма мощностей определяемая в справках (Актах) выдаваемых председателями должна совпадать с той суммой мощностей которая числится в Сетях.

Но председатели стали выдавать выделенные мощности (равнораспределенную) на одного садовода от балды. Кому 10 кВа, кому до 15 кВа. Получилась такая нестыковка по стране, что в Сетях всего 250 кВа, а СНТ уже выделило мощностей на 400 кВа.

Все знают, что СНТ по законодательству по вопросам электроэнергии НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НИ СЕТЕВОЙ НИ СБЫТОВОЙ КОМПАНИЕЙ. Поэтому Правительство приняло Постановление № 219 от 13 марта 2015 года и отобрало право СНТ (у председателей) выдавать какие либо справки по подтверждению технологического присоединения и выделенной мощности.

Проблема возникла еще и потому, что если в СНТ появились 20-30 индивидуалов, то последние заявили, что никакие потери в сети СНТ + в трансформаторе мы платить не будем, у нас все в тарифе, мы платим напрямую энергосбыту. Председатели стали ходить к гарантирующему поставщику и заявлять: а кто будет оплачивать потери. Поэтому в Постановлении Правительства определено, что все кто желает заключить прямой договор:

1.Документы подтверждающие наличие технологического присоединения к сетям сетевой организации выдаются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
2.К документам прилагается копия договора "О пользовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования".

Мосэнергосбыт подготовил ВРЕМЕННЫЙ ОТКАЗ для всех кто обратился к ним по заключению прямого договора, до дня когда Вы принесете из СЕТЕЙ

1. Акт разграничения балансовой принадлежности
2.Акт об осуществлении технологического присоединения (ВЫДАЮТ ТОЛЬКО СЕТИ ПРИЧЕМ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО)

А акт разграничения балансовой принадлежности выдаст СНТ.

ИТАК: по Постановлению Правительства № 219 государство отобрало право у садоводческих товариществ подтверждать Актом о технологическом присоединении дома прямодоговорника в том числе и индивидуала к сетям МОЭСК.

Примечание: Многие председатели стали спекулировать ограничением мощностей садоводам, в том числе и индивидуалам если имеется задолженность не по оплате электричества, а по оплате каких либо взносов.
А ряд вообще безобразничают и отключают электричество.

В свете постановления Правительства: Только сети имеют право технологически присоединить а равно и отсоединить от линии электропередач. У СНТ ТАКОГО ПРАВА НЕТ.

Если гражданин не оплачивает электрическую энергию, то механизм совершенно другой.

 Отправлено: 14.06.15 08:09. Заголовок: О налоге на землю

Пример: В городском поселении Апрелевка в одном СНТ кадастровая стоимость земли 10 соток была равна 902850 рублей, берем ставку 0,3 получаем 2708 рублей в год.

В этом году кадастровая стоимость стала 1166152 рубля, берем ставку налога в 0,3 и получаем 3498 рублей в год.
У кого 3 участка то грубо умножаем 3500 на 3 и получаем 10500 рублей в год.

Был налог в 2708 рублей а стал 3498, то увеличение составило 30%

Пример: В СНТ Лира под землей общего пользования 39253 квадратных метра кадастровая стоимость 43 275 254 рубля, берем ставку 0,3 получаем 129 825 рублей в год. 129825 делим на 12 месяцев получаем 10 818 рублей в месяц. За месяц налог не платится, но СНТ ежемесячно тратит 10 000 рублей в виде налога на ЗОП.

В Лире земля общего пользования закадастрирована и принадлежит СНТ как юридическому лицу.
Еще Лира оплачивает налог на загрязнение окружающей среды (как говорят налог на экологию). Этот налог как и налог на землю имеет право существовать если есть юридическое лицо.

Предположим, что завтра это юридическое лицо ликвидировано. После ликвидации не будет налогов на это лицо. Значит не нужно будет оплачивать ни налог на землю, ни налог на загрязнение окружающей среды.

Так поступило бывшее СНТ Санники, ликвидировав свою организацию. Что изменилось? Ничего. Как жили так и живут.

ИТАК: налоги на землю как граждан, так и налог на ЗОП вырос на 30 %, а это увеличение членских взносов.