Отправлено: 04.04.10 14:11. Заголовок: СНТ 'Мамыри 2' (продолжение)

СНТ 'Мамыри 2'

 Отправлено: 27.06.13 13:26. Заголовок: Участки у пруда д.Санники растут как грибы

Наберем в интернете электронный адрес Публичной кадастровой карты:maps.rosreestr.ru
Увеличив ее и направив центр в район пруда у деревни Санники. И видим как появляются участки причем закадастрированные между въездом в Лиру и группой 4 участков коттеджей. Это номера участков 41,42,43 и 44 Интересно а эти участки входят в деревню Санники или сами по себе? Или же они приписаны к СНТ Лира? Как указанные в публичной карте №474 и 475 и размещенные прямо на дороге при въезде в Лиру (один перед въездом а другой прямо на территории СНТ Лира. Председателю СНТ Лира уже не когда удивляться как это на земле СНТ Лира появляются участки другого СНТ.

Посмотрим далее на участок №228 (так сказать зарезервированный), но это же уже начало пруда. А участок № 59 и 206 это же участки на том месте где собирались облагораживать и делать зону отдыха.

Что то делали, делают, завозят землю, выравнивают на той земле которая принадлежит уже давно частным лицам.
А участок № 194 - на этом месте оборудована спортивная площадка. Но собственник этого участка уже давно имеется.

Вот так потихоньку, полегоньку смотришь и вся земля вокруг пруда будет оформлена на частных лиц. После обнесут все заборами, сделают крепкие въездные ворота и все устремления сделать в этом месте что то для жителей канет в воду этого пруда.

Еще обратите внимание на участок 61 - как то он ловко уже обозначен на местности.

Правда следует сказать, что один участок въехавший на территорию Лиры вроде бы убрали, но пока на кадастровой карте этого не видно.

Уважаемые садоводы - постановка на кадастр своего участка это оформление его границ в соответствии с законом. Если кадастр не оформлен, то границы участка не определены и не редко жулики пользуются этим и не ровен час что оказывается это Вы со своим участком заехали на чужую территорию. А хуже если часть Вашего участка уже продана, но Вы узнаете об этом спустя некоторое время.

Как то и сформированы участки слева в лесу при выезде из СНТ Лира. Там такая драчка была по этим участкам, кто раньше в аренду взял и кто стал эту же землю оформлять.

А после узнаем, что новые участки принадлежат не каким то зарубежным шейхам, а лицам давно известных нам. Земля это деньги и не маленькие, это тот мед на который слетаются желающие иметь все больше и больше, все никак не накушаются, а после просто перепродают или строят какое нибудь "общежитие" - доходный дом, приносящий деньги.

Так и в районе пруда. Невидимые колышки уже забиты и участки будут приведены в порядок, отстроятся или без такой застройки будут проданы не менее чем за 3 000 000 рублей. Но есть требования, что земля в районе уже давно не продается. Муниципальные земли выставляются на аукцион и кто больше заплатит, того и кусок земли. Но как всегда в России появляются очертания границ участков в самых неожиданных местах и возникают как то сами по себе и в этом одна из тайн российской действительности.

 Отправлено: 02.07.13 17:26. Заголовок: В СНТ все переходят на прямые договора

Одно СНТ в Московской области через своего представителя на днях принесло в энергосбыт две больших папки. В этих папках были документы на 79 садоводов решивших перейти на прямой договор и сельский тариф. Документы все приняли без возражений.

Но вначале садоводы на общем собрании приняли решение о переходе на прямые договора. И после наступления времени "Ч" бухгалтер СНТ не будет принимать деньги по оплате за электричество, все пойдут платить по своим лицевым счетам лично.

Но если все СНТ, которые платят по общему счетчику перейдут на прямые договора садоводами и получат сельский тариф (не все конечно), то энергосбыты будут терять свои деньги. Поэтому будут внесены коррективы в отборе, повышены требования, к кандидатам на такой переход. Частично эти требования есть уже и сейчас.

Садоводы одного СНТ все 100% перешли на прямые договора в этом году.

Так что в перспективе все товарищества перейдут на прямые договора. Что касается сетей то в решении этого немаловажного вопроса есть несколько вариантов.

В самом хорошем случае, варианте 100% на прямых договорах и сети в товариществе переданы сетевой компании.

Совместное содержание общего имущества товарищества - будет главной задачей СНТ. А в далекой перспективе - признание всего землеотвода СНТ населенными пунктами с какой то небольшой оговоркой их статуса.

 Отправлено: 02.07.13 17:35. Заголовок: Замена проводов в СНТ на СИП

В СНТ Мамыри-2 заключен договор с подрядной организацией на замену проводов линии электропередач на СИП. Решение было принято на общем собрании членов. Каждому садоводу это мероприятие обойдется в 11 000 рублей.

Следует отметить, что на общем собрании голосовали "ЗА" почти единогласно, но когда встал вопрос о внесении целевого взноса в установленные сроки, то пошли определенные задержки в этой оплате. Люди чего то ждут, а подрядная организация то же ждет когда ей поступят деньги и они смогут купить провода и комплектующие.
Так бывает во многих товариществах и не только в вопросах затрат на ремонт электрических линий, замены трансформатора, замены светильников, да и создание, ремонт, эксплуатация другого имущества общего пользования.

 Отправлено: 15.08.13 20:53. Заголовок: Два кирпичных дома на одном участке на продажу.

В СНТ один собственник продал участок 10 соток за 3000000 рублей. А новый стал строить каменный двухэтажный дом. При этом как то сместив строящийся дом в южный угол. Хорошие соседи было обрадовались, что неосвоенный участок стал преображаться. Стали искренне подходить и советовать как бы они разместили дом. Советовали построить его прямо посредине участка в 5 метрах от красной линии (от забора со стороны дороги).

Однако оказалось, что новая хозяйка желает построить еще такой же каменный дом на этом же участке. Люди задумались и так же искренне стали советовать, что лучше строить один дом но побольше. Но каково было их удивление когда узнали, что два дома на 10 сотках строятся просто на продажу и не более. А участок 10 соток после постройки двух домов будет разделен на 2 участка по 5 соток.

Все чаще в товариществах стали строить и многоэтажные дома выше 3 этажей в паре метров от забора. Представляете Вы выходите на участок а Вам с 3 или 4 этажа из дома стоящего стеной возле участка кричат: "Доброе утро".

Вопрос: Как может правление, председатель, садоводы повлиять на такую ситуацию? Очевидно после с начала стройки председатель должен подойти к собственнику и проговорить основываясь на генеральном плане товарищества о размещении дома на участке. Если допустимые отступы будут нарушены, то сразу же предупредить собственника. А если нет? То ряд вопросов так же нужно обговорить. Это вопрос где будет размещены очистные сооружения, а то окажется рядом с колодцем соседа, где делать заезд и ряд других вопросов. Но если собственник за сутки зальет фундамент с нарушениями по отступам от границы, то потом сместить фундамент или дом будет проблематично, да же через суд. В существующих снипах расписаны правила застройки территории садоводческих товариществах. И если нарушаются права соседей особенно по противопожарным разрывам в 15 метров между деревянными домами, то это не есть хорошо.

И хотя расстояния по инсоляции для СНТ нет (освещение солнышком), но можно и подсказать застройщику, что при освещении солнышком Вашего строящегося дома, солнышко будет не попадать на мой участок и будет сыро и не комфортно, может и поймет.

А почему застройщики не хотят впихнуть 3 дома на участке в 10 соток, а может и четыре войдет. Представляете такой огромный красивый дом всего в метре от забора по периметру.
Не давно увидел один участок на котором стена дома у соседа проходит прямо по линии забора. Идет забор, далее идет стена дома и дальше опять забор и при этом окно выходит на не свой участок. Т.е. идешь этак по своему участку подходишь к окну соседа и стучишься в него для того что бы сосед просыпался. Но такие картины становятся сплошь и рядом.

А два дома на продажу строятся и порой Вы можете собственника и не увидеть совсем, так как после постройки домов они возможно будут проданы. Но в СНТ нет централизованной канализации и водопровода и сети, мощности расчитаны были ранее не на 2-3 дома на одном участке. Поэтому законно влиять на такие ситуации сложно, но можно, и желательно на этапе освоения участка, стройки.

 Отправлено: 15.08.13 22:11. Заголовок: Пример. В конце улиц..

Пример.
В конце улицы Самохина на перекрёстке с ул. Боровский тракт поставили 3 дома и уже их продали.
Двора у этих домов почти нет. Есть въезд к дому это 5-6 метров. Канализация типа "Топас".
Правда там не СНТ а участок на территории города.

 Отправлено: 17.08.13 12:49. Заголовок: Об отмене категории земель по целевому назначению

В настоящее время в России вся территория страны (земля) делится по целевому назначению. Это земли населенных пунктов, сельхозназначения, лесного, водного фондов, особо охраняемые территории и объекты, земли запаса, промышленности и транспорта.

Перевод из одной категории в другую достаточно сложен и дорог, что вызывает трудности для застройщиков. Так до сих пор перевести из одной категории в другую не могут собственники земли на поле между СНТ Мамыри-2 и СНТ Родник. А так бы на нем уже давно стояло от 15-20 хороших домов.

Министерство экономического развития подготовило законопроект который предполагает, что с 2016 года деление земель на категории по целевому назначению отменят. Что же тогда будет?

Вместо этого местные органы власти будут делить свои территории на зоны (зонирование территорий), устанавливая для них перечень разрешенных видов использования. Классификацию этих видов будет разрабатывать Правительство РФ.
Главная цель законопроекта - снижение барьеров для застройки, для улучшения предпринимательского климата в сфере строительства.
Интересен будет и вопрос насчет зонирования землеотводов для СНТ, в название какой зоны их втиснут, можно ли будет застроить один участок 2-3 домами, какой будет максимальный процент застройки участка. Кто будет финансировать проведение этих работ в районах, городских и сельских поселениях, как будет проводится зонирование территорий.
Правительство должно ответить на все эти вопросы и самый главный вопрос будет ли от всего этого лучше для садоводов или без какой либо разницы.

 Отправлено: 20.08.13 08:45. Заголовок: О жилом доме в СНТ

Правительство РФ за подписью Президента страны внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект о внесении изменений в 66 Закон РФ.

Госдума не затягивая долго примет эти поправки. Поправки касаются одного. Все жилые строения и прочие названия домов в СНТ будут называться индивидуальным жилым домом с правом регистрации в нем.

Но после принятия изменений Правительство определит кто же будет определять относится ли тот или иной дом в СНТ к индивидуальному жилому дому или не относится. Предположим какая то комиссия определила что Ваше жилое строение становится индивидуальным жилым домов в котором можно проживать круглогодично, далее эту оформленный документ следует нести в БТИ, что бы те сделали запись, после нужно идти в кадастровую и оформить там документ, а после в регистрационную-оформлять свидетельство. Только после если есть желание гражданин купивший участок с домом из Сыктывкара сможет пойти оформлять регистрацию, причем там откуда приехал должен сняться с регистрационного учета.

Что касается сельского тарифа на электричество, то схема почти такая же. Оформляем жилой дом, включая регистрацию и прямиком идем в энергосбыт. На основании что у Вас дом жилой и если он расположен в сельской местности (не обязательно в сельском населенном пункте), то Вам дадут сельский тариф.

 Отправлено: 21.09.13 08:09. Заголовок: О социальной норме по электричеству

Пилотные проекты по социальной норме энергопотребления проводятся в ряде регионов. Пока возникает больше вопросов чем ответов.
Если к примеру для жителя городской квартиры норма будет установлена в 100 кВт (пример), то такая норма и остается для одного в ней зарегистрированного. Если еще есть в квартире один зарегистрированный то добавляется 50 кВт, если третий то + 20. Если есть электроплита то еще 100, если есть электро водонагреватель то еще немножко. Все эти цифры будут устанавливаться в субьектах РФ, т.е. по краям и областям.

Что касается садоводов, то норма будет действовать только одна на дом, не зависимо сколько человек летом или зимой в нем отдыхают или живут. А вот если садовод будет зарегистрирован на даче (или несколько), то правила будут действовать как по квартирам.

Но разработчики этой электро "лучины" на наш взгляд не учли многотарифность учета, так что подсчеты на первых порах будут представлять сложности для бухгалтеров.

В конце концов это эксперимент который покажет насколько живуча будет эта схема. Возможно придется корректировать по ходу.

 Отправлено: 21.09.13 18:58. Заголовок: О задержках оплаты по электричеству

В ближайшее время будет усилена ответственность за просрочку в оплате за электричество. Пеня за проссрочку была 1/360 от ставки рефинансирования Центробанка, что составляло 9% годовых, а будет 1/170 ставки за каждый день просрочки, что составит 18 % в годовом исчислении.

Так же усилена финансовая и административная ответственность за САМОВОЛЬНОЕ подключение к электросетям инфраструктуры и БЕЗУЧЕТНОЕ потребление электроэнергии. Верхнюю границу для населения поднимут от 2 000 рублей до 50 000 рублей, а для должностных лиц с 4 000 рублей до 200 000.

Для юридических лиц с 30 000 - 40 000 до 100 000 - 300 000 рублей.

 Отправлено: 21.09.13 19:03. Заголовок: Будут ли увеличены тарифы в 2014 году?

Совсем недавно была информация чуть ли не на уровне правительства, что тарифы на электроэнергию и газ в 2014 году не будут повышаться. Но нас интересует население а не промышленные предприятия. Населению в 2014 тарифы будут подняты на 10% как на электричество, так и на газ. Очевидно по такой же схеме (дате), не с Нового года, а с июля.

 Отправлено: 21.09.13 19:39. Заголовок: В СНТ Мамыри-2 начинается замена проводов на СИП

С 22 сентября в СНТ Мамыри-2 начинаются работы по замене проводов на СИП. Приобрели провод на 1200 метров сечением 50 квадратов. В пучке 5 проводов, 3 фазных + один нолевой + 1 уличное освещение. Эта замена позволит сделать электроснабжение садоводов более устойчивым и безаварийным.
Денег собирали по 11 000 с садовода. Общее собрание приняло решение, проголосовали почти все.
Но как бывает и в других, решение приняли, а деньги сдавать 10 садоводов не стали, а это 110 000 рублей.

Думало правление думало и придумало, что во время замены проводов, те кто не сдаст деньги отключат и подключать не будут, до момента оплаты этих дополнительных взносов.

Эти действия правления, если будут реализованы (по отключению) являются не законными, так как садовод не имеет задолженности по оплате за электричество. СНТ не является ни сетевой, не является сбытовой компанией. Право по ограничению мощности или отключению имеют только они и то в рамках действующего законодательства, в том числе и постановления Правительства.

Есть достаточное количество судебной практики, которая гласит, что отключить садовода не имеющего задолженности по оплате за электричество и не сдавшего дополнительные взносы на замену проводов, а так же любую модернизацию сетевого хозяйства СНТ товарищество не вправе.
На суде садовод представит документы, что он без надобности купил генератор за 60 000 рублей, покупал бензин на 40 000 рублей, заболел от отсутствия тепла и света и потратил на лечение 100 000 рублей, потратил на адвоката 40 000 рублей, без света стукнулся в доме об косяк двери и получил сотрясение головного мозга и лечил голову только в израильской клинике. Суд встанет на сторону потерпевшего и присудит все что он потратил возместить товариществу. Как всегда у СНТ - юр. лица денег нет, деньги нужно будет брать с садоводов. А садоводы не отвечают по обязательствам СНТ (юридического лица) и платить не будут, так как ответственности они не несут.

А вот что вправе делать СНТ, так это подать иск в суд и обязать садовода оплатить деньги за модернизацию внутренней сети, так как гражданин добровольно стал членом товарищества и обязан выполнять решения общего собрания.
Но на практике пока суд да дело - время пройдет не мерено. Как же быть председателю СНТ, ведь он то же поставлен в положение, когда условия заключенного договора с фирмой надо выполнять. Вот и идут председатели и правления по наименьшему пути. Мы Вас отключим а потом идите судитесь, суд скажет включить МЫ включим. Может садоводы ИСПУГАЮТСЯ такого расклада и деньги все принесут. А если нет и отдельные не будут ждать когда их отключат а примут меры до отключения, что тогда. И вообще метод ДАВАЙТЕ ИХ ПОПУГАЕМ, как то дико воспринимается. А если по такому методу садоводы будут пугать Председателя правления СНТ и все правление, что тогда получится? И кто это себе присвоил право ПУГАТЬ или НЕ ПУГАТЬ?

Надо и провода менять, но отключать ни какое СНТ, правление, председатель не имеет законного на то права.

 Отправлено: 13.10.13 10:17. Заголовок: Провода заменили

Голые провода заменили на СИП по всей протяженности линии. Два дня устанавливали крепежную арматуру на металлических стяжках. Остальное время закрепляли провод на столбах. Ну и на конечной стадии работ подключили дома садоводов. При этом старая линия была рабочей с 18.00 до 09.00 и включали на один час в обед. Так что отключение было терпимо и садоводы это понимали правильно.
После подключения домов садоводов к электричеству к новой линии, старые провода срезали и продали, а за вырученные деньги купили новые светильники ДРЛ с лампой на 125 вт.

До замены часть ламп (светильников) была на 250 вт и эта мощность ламп для освещения дороги избыточна, поэтому было принято решение заменить светильники на новые, так как старые постепенно выходят из строя.
При этом планируется установить светильники на каждый столб. Возможно этой необходимости нет, но если их установят, то хуже не будет. Ночной тариф не большой и затраты не вырастут намного, с учетом что два светильника на 125 вт заменят один на 250.

Изучался вопрос установки светильников на светодиодах. Но так как они достаточно дороги в цене и пока неясно как будет происходить потеря свечения со временем диодного моста в их начинке от такого варианта отказались.

Правда СИП был в достаточном количестве и не совсем понятно почему эти новые провода при замене не затянули (завели) на КТП, а довели к КТП и присоединили к старым, у которых изоляция приходит в негодность. Очевидно смотрели на то что бы не удорожать всю замену.

Были ранее заменены подводящие провода на изолированный провод от фидера 5 (линия 10 000 вольт) до КТП.

Так что с заменой проводов, проведением интернета, строительством газопровода, ремонтом дороги в 2013 году инфраструктура товарищества развивается.

 Отправлено: 01.11.13 14:47. Заголовок: Закон МО о соблюдении тишины и покоя

Закон МО о соблюдении тишины и покоя

Будет действовать с 01 января 2014 года. Закон распространяется на Московскую область, в том числе и на территорию любого СНТ.

В рабочие дни с 22.00 ----- 08.00 режим тишины и покоя.
В выходные дни с 22.00 ------ 10.00 режим тишины и покоя.

Так что если 5 января в воскресенье в 09.00 строители включат бензопилу или болгарку--- нарушение закона.

Если в рабочий день в 22.30 на участке будут песни, пляски и феерверки - нарушение закона.

Включите летом газонокосилку в субботу в 09.30 - нарушение закона.

Были ли такие требования раньше. Да были. Что изменилось в новом? Время продлили (увеличили).

 Отправлено: 24.12.13 14:54. Заголовок: Когда же будут изменения в 66 Закон?

На прошлой недели Госдума приняла решение обсудить изменения в 66 Закон на весеннее заседание 2014 г.

Новой редакции Закона конечно не будет, но изменения будут существенные при условии если их все включат.
Прежде всего это вопрос о жилом доме вместо жилого строения. Затем будет поправка к регистрации в этих домах. Конечно же укажут, что за развитие инфраструктуры в СНТ отвечает само товарищество и никак не органы местного самоуправления.

Будет определенное положение, новое и отдельное по вопросу присоединение в сетям, т.е. вопросы электроснабжения товариществ.
В интернете по отдельности вносимые поправки в закон можно найти, но какие войдут а какие нет пока ответить никто не сможет.

Садоводам как членам, так и индивидуалам было бы важно если бы был четко прописан вопрос об определении суммы членских взносов: с члена или с площади участка.
В ряде законопроектов имеется предложение брать членский взнос с участка, но не с члена. А в других наоборот - сумма берется с члена товарищества, так как вступает в членскую организацию гражданин, а никак не его участок, его кошка или собака.

То что 66 Закон устарел - это факт. Но вносить изменения в полном объеме депутаты не торопятся.
Туманов при встрече с Президентом каждый раз его напрягает, но воз и ныне там.

Придет весна и депутаты, что нибудь да и примут. Но вот насколько от этого будет хорошо или не очень садоводам пока не известно.

 Отправлено: 30.12.13 10:16. Заголовок: И вновь об энергопайке

Правительство приняло постановление до майских праздников все субъекты страны должны определиться по энергопайку а с 01 июля 2014 года ввести энергопаек повсеместно.

Если гражданин уложится в энергопаек, что маловероятно, то цена за 1 кВт будет на 10 % меньше (очень большая величина), а если превысите норму отведенную то тариф будет на 40 % выше (эта цифра примерная, может быть и выше).

Эноргопаек в каждой области будет разным (в среднем примерно около 100 кВт).

Если граждане проживают в сельской местности и нет газа, топятся постоянно дровами и включат порой масляный обогреватель на 2 кВт, то в никакой энергопаек никто не вложится.

В США производство электроэнергии гораздо больше чем в какой либо стране и среднее потребление составляет 600 кВт на семью в месяц, а вот экономным режимом считается цифра в 400 кВт в месяц. Мы понимаем, что продолжительное время предприятия платили гораздо больше за 1 кВт чем население, и как считают в правительстве и энергетики (сети и производители электроэнергии) настало время устранить эту диспропорцию. Но что бы не было возмущения населения вводится энергопаек, (экономь и плати меньше). Но при современных электрических приборах и их количестве в доме втиснутся в отведенную лучину не легко.

То что платить за 1 кВт придется больше, в этом нет сомнений. Практически под видом введения энергопайка идет скрытое повышение цены за электричество за кВт. Очевидно другого пути пока не видится поэтому применят такой механизм, а после введения будут корректировать (вносить изменения).