Отправлено: 08.03.13 07:27. Заголовок: Как передать электрическую сеть СНТ в ОАО МОЭСК?
Многие садоводческие товарищества в московской области снабжаются электроэнергией по сетям принадлежащим МОЭСК - сети. А покупают электроэнергию СНТ у Мосэнергосбыта. В Наро-Фоминском районе по агентскому договору Мосэнергосбыт продавать электроэнергию и получать деньги за потребленное электричество поручил ООО МОСЭНЕРГОСБЫТ НАРО-ФОМИНСК - директор Ерин Николай Федорович.
В других регионах страны (в областях, краях) встречается, что сети и энергосбыт представлены одной организацией.
В последнее года все активнее, настойчивее садоводы хотят избавится от своих внутренних сетей и КТП, что бы не заниматься как сбором денег за свет и не содержать все свое энергохозяйство, ТАК КАК СНТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НИ СЕТЕВОЙ НИ ЭНЕРГОСБЫТОВОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ. СНТ вообще не в праве заниматься этими делами.
Итак как же передать сети МОЭСК а с Энергосбытом заключить прямые договора садоводам, тем самым убрать общий счетчик, который уже сегодня не является расчетным.
МОЭСК не против передачи сетей СНТ. Их условия таковы:
1.Передающая сторона должна быть некоммерческая организация - СНТ ТАКОВОЙ ЯВЛЯЕТСЯ И ОТВЕЧАЕТ ТРЕБОВАНИЯМ МОЭСК.
2. Требуется полный пакет технической, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на передаваемые объекты, а так же земельные участки под ними. А ВОТ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ КАЖДОМУ СНТ РАБОТЫ КАК ПО НЕ ПАХАННОМУ ПОЛЮ. Нужны паспорта на КТП, на трансформатор, а самое главное иметь на руках кадастровый паспорт на земли общего пользования, а они ныне оформляются только на СНТ - как на юридическое лицо, а старых свидетельствах земля общего пользования - дороги, выделена в совместную собственность садоводов. А кадастрировать ЗОП стоит денег. Нужно оформить через БТИ и зарегистрировать в регистрационной как линию электропередач, так и КТП, т.е. получить свидетельство на эти объекты. А ЭТОГО ВО МНОГИХ СНТ НЕ БЫЛО И НЕТ.
3.Передаваемое оборудование должно быть исправно. В ЭТОМ ПУНКТЕ МОЭСК МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ СНАЧАЛА МОДЕРНИЗИРОВАТЬ ВНУТРЕННИЕ ЛИНИИ СНТ, ТАК КАК ОНИ ПОСТРОЕНЫ 20 ЛЕТ НАЗАД.
Если сеть СНТ исправна и отвечает всем требованиям МОЭСК, а это нужно выяснить в первую рчередь, то после этого необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором необходимо принять решение о передаче сети МОЭСК. И после все документы представить в МОЭСК. МОЭСК готовит договор безвозмездной передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ. После подписания договора и Акта передачи сети СНТ будут являться собственностью МОЭСК. В СНТ с этого дня не будет своих ни сетей, ни КТП.
На общем собрании членов СНТ так же решается вопрос о заключении всех членов СНТ прямых договоров с Мосэнергосбытом и что ровно через год СНТ (бухгалтер) не будет принимать деньги от садоводов за электроэнергию.
Итак что будем иметь на выходе:
1. Электрическая линия + КТП (трансформатор) БУДУТ ПЕРЕДАНЫ СЕТЯМ (МОЭСК).
2.Все 100% садоводов заключат прямые договора и станут полноправными потребителями со своими лицевыми счетами.
3.Садоводы не будут оплачивать потери в трансформаторе и потери во внутренних линиях, не будут платить % который берет сбербанк при оплате за электричество товариществом.
4. Садоводы, чьи участки по адресу находятся в границах какой либо деревни, а равно ВБЛИЗИ, ОКОЛО, У могут перейти на оплату по сельскому тарифу.
Чем же после займется председатель (правление)? Будет оказывать содействие садоводам: содержать дороги в исправном состоянии, чистить их зимой от снега, вывозить мусор и качественно проводить собрания членов товарищества.
ЭЛЕКТРИЧЕСКИМИ ДЕЛАМИ СНТ ЗАНИМАТЬСЯ НЕ БУДЕТ.
Так что если садоводы имеют желание передать линии, ктп МОЭСК и заключить прямые договора с МОСЭНЕРГОСБЫТОМ - ПРОВОДИТЕ ОБЩИЕ СОБРАНИЯ И В ТЕЧЕНИИ ГОДА РЕАЛИЗУЙТЕ ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ.
ЭНЕРГОСБЫТ И МОЭСК НЕ БУДЕТ МЕШАТЬ ЭТОЙ РАБОТЕ, БЫЛО БЫ ВАШЕ ЖЕЛАНИЕ.
Отправлено: 22.03.13 12:37. Заголовок: Как передать сеть СНТ МОЭСК?
Приказом 846 от 19.10.2012 г. определяется механизм передачи сетей СНТ МОЭСК. Сама сеть СНТ (электрическая линия) + КТП должна быть зарегистрирована в ЕГРП: 1. Должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации права собственности на объекты. 2.Должен быть оформлен кадастровый паспорт объекта недвижимости.
+ к этим документам СНТ должно представить:
1.учредительные документы 2.годовой баланс СНТ за предыдущий год 3.справку о балансовой стоимости имущества 4.информацию о наличии ответственных за электрохозяйство + удостоверение + аттестация в Ростехнадзоре 5.информация о количестве домовладений, подключенных к передаваемой линии электропередач 6.информация о наличии индивидуальных приборов учета
После когда все будет представлена рабочая группа МОЭСК прибыв на место и осмотрев все ( имея предоставленные документы) БУДЕТ РЕШАТЬ БРАТЬ СЕТЬ СНТ ИЛИ НЕТ.
В свое время каждое СНТ получив ТУ, сделав проект и заключив договор с подрядной организацией построило сеть, сетевая компания приняла и электричество пошло по проводам. Но каждое СНТ дальше должно было зарегистрировать право на линейный объект (электрическую линию + КТП) и получить свидетельство. Возможно в свое время этого и не требовалось. Но вот пришел 2013 год и сети заявили: ХОТИТЕ НАМ ПЕРЕДАТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЛИНИЮ СО СТОЛБАМИ + КТП, ТО ОФОРМИТЕ ВСЕ КАК ПОЛОЖЕНО И ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ К НАМ.
Чего нет в товариществах:
1.нет кадастрового паспорта 2.нет свидетельства о праве собственности на объект электрохозяйства СНТ 4.не исключено, что в пункте о количестве домовладений потребуются копии паспортов собственников + копии свидетельства на землю + копии свидетельства на дом. 5.индивидуальные приборы учета должны быть современные, с определенным классом точности.
Что же делать ЕСЛИ ЧАСТИ ДОКУМЕНТОВ НЕТ? ОФОРМЛЯТЬ.
Решение о передаче сетей и по вопросу заключения прямых договоров ПРИНИМАЕТСЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛЕНОВ СНТ И только после этого можно начинать работать по этому вопросу. Вся работа может занять несколько лет и не факт что каждый председатель потянет эту работу. Если обратиться к посредникам, то денег возьмут прилично, но сама посредническая фирма не будет оформлять дома в собственность, документы на которую нужно приложить в пакет.
Так что садоводы все должны думать: ПЕРЕДАВАТЬ СЕТИ + ЗАКЛЮЧАТЬ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ИЛИ РАБОТАТЬ СОВМЕСТНО В РАМКАХ СНТ ПО ВОПРОСУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ САДОВОДОВ.
Отправлено: 05.04.13 19:47. Заголовок: И такое бывает
В СНТ Мамыри-2 один садовод построил колодец и в течении нескольких лет брал из него воду. После появились деньги и была пробурена скважина на 80 метров причем в двух метрах от канализационного септика.
Подумав умный садовод пришел к выводу зачем нужен колодец. И принял весьма оригинальное решение. Суть его в том, что по участку были проложены пластиковые гофрированные трубы с дырочками для отвода талой и ливневой воды. Но умный не отвел воду в сточную канаву, причем достаточно глубокую построенную вдоль дороги в товариществе, а проделав дырки в бетонном кольце колодца ввел эти сливные трубы в сам колодец.
Объяснения были простые: мне нужно понизить уровень воды на участке и периодически буду откачивать часть воды в канаву. Т.е. превратил колодец для питьевой воды в канализационный для сбора воды.
Человек имеющий высшее образование так и не понял, что он тем самым загрязняет весь водоносный горизонт во всех колодцах вокруг. А вокруг у садоводов нет скважины и они пользуются водой из колодцев для приготовления пищи.
Никакие разъяснения по поводу заражения водоносного слоя своими действиями до его умной головы не доходят.
Ликвидировать колодец, засыпав его он так же не желает.
И получается, что он сливает дождевую и талую воду текущую по поверхности своего участка на котором расположена и помойная куча в ставший ненужный ему колодец после чего зараженная вода попадает в водоносный горизонт что приводит к заражению колодцев своих соседей и не только их.
Но сам пользуется водой из скважины а вода с этого горизонта поступает в водопровод населенных пунктов. Но скважина обустроена рядом с канализационным септиком и при возникновении течи в септике произойдет заражение воды горизонта на глубине 80 и более метров.
Вопрос к знатокам: НА КАКОМ УЧАСТКЕ ТОВАРИЩЕСТВА ОБОРУДОВАН ЭТОТ КОЛОДЕЦ? Поступил ответ: 9 УЧАСТОК.
Отправлено: 12.04.13 10:54. Заголовок: О передаче сетей СНТ
Одно садоводческое некоммерческое товарищество в Московской области решило вопрос по безвозмездной передаче сетей СНТ МОЭСК (сетевой компании). Сети товарищества будут переданы без каких либо встречных требований к СНТ (типа приведите все в порядок и замените все на новое), передаются в таком состоянии как есть.
С такой победой вместе с председателем радость разделили члены товарищества и все кто знает этого настойчивого председателя.
В настоящее время сети готовят документы для оформления передачи.
Наконец то это СНТ будет освобождено от не свойственной ему задачи:
1. Оплачивать потери в трансформаторе 2.Оплачивать потери в линии 3.Оплачивать работу электрика 4.Иметь в штате ответственного за энергохозяйство 5.Принимать деньги от садоводов за электричество, так как все переходят на прямые договора с энергосбытом 6.Оплачивать % который берет банк при платежах 7.Ездить и выписывать каждый месяц счета 8.Искать деньги на погашение разницы между собранными деньгами за свет и намотанными на общем счетчике 9.Бороться с неплательщиками за свет 10.Не будет этого беспредела, когда председатели продают мощности, спекулируют, что могут отключить свет любому, кто будет думать и действовать иначе чем все остальные в этом колхозе. 11.Садоводы не будут сами дуреть по оплате электричества, так как их счетчики будет контролировать энергосбыт 12.За все безобразия которые делают нерадивые садоводы с электричеством, с счетчиками, с показаниями на них (не беря последнюю цифру в расчет), будут отвечать лично, и не будут строить козни и нагнетать обстановку в товариществах и вредить нормальным председателям.
Эта передача сетей - первая ласточка в МОЭСК. И процесс со временем пойдет дальше. А дальше уже в законодательном порядке будет этот вопрос отрегулирован и разработан более четко процесс передачи сетей.
СНТ после освобождения тяжелого бремени энергохозяйства будет заниматься теми вопросами для чего оно создано - содействия садоводам.
Главная же задача СНТ останется содержание имущества общего пользования в исправном состоянии.
Так что присоединяемся к поступившим поздравлениям победившего СНТ.
МЫ ТОЖЕ ХОТИМ ПЕРЕДАТЬ ЛИНИЮ И КТП СЕТЯМ ПО ВАШЕЙ ПРОТОПТАННОЙ ДОРОЖКЕ.
Отправлено: 14.04.13 06:40. Заголовок: О налоге на землю
В Госдуму внесен законопроект об освобождении налога на землю площадью до 800 кв. метров - 8 соток. Если этот проект будет принят и обретет форму Закона, то за землю будут платить те граждане которые имеют земельные участки свыше 8 соток, т.е. 8,5; 9; 10 и дальше.
Но есть одно условие участок у собственника земли должен быть один, а если несколько, то правила по налогу будут другие.
Госдума может и не принять этот законопроект. Хотя если его примут, то это будет справедливо, так как участки в 6 или 8 соток имеют в собственности как правило малообеспеченные слои населения.
Отправлено: 12.05.13 05:42. Заголовок: О замене проводов на СИП
В СНТ Мамыри-2 состоялось общее собрание садоводов. Обсуждался вопрос о замене проводов на СИП. Решение о замене было принято большинством голосов. Нашли подрядную организацию, которая заменит старые провода, которые местами провисли и зимой замыкают. Достоинств у СИП много, в том числе они не подвержены растяжению, сами жилы в изоляции, занимают между столбами мало места, на подвесах висеть будет пучёк проводов в скрутке представляя один кабель, удобное присоединение ответвлений прокольными устройствами, никаких скруток, уменьшатся потери. Этот кабель был специально изобретен, так как его нельзя сдать в металлолом. При обжиге изоляции на костре он сам плавится и сдавать в приемку уже не чего.
Будет заменено проводов протяженность в пределах 900 метров. Подрядная организация выполнит эту работу в пределах 500 000 рублей и на каждого садовода придется по 10 000 рублей. Эта сумма меньше 1000 рублей в месяц. Мы порой на сотовый или интернет платим больше.
Перед собранием мнения были разные и это нормально, но после голосования, решение было принято. Выполнять обязаны все. Чем быстрее будут деньги собраны, тем быстрее нанятая организация выполнит свою работу.
В СНТ дороги поддерживаются в хорошем состоянии, проведен газ, есть оптоволоконный интернет, освещение улицы всегда в ночное время, оборудованы неплохие раздвижные ворота, канавы садоводы стараются поддерживать в исправном состоянии и не засорять, организована четкая работа по вывозу мусора, приведение территории к лету еще не закончено, но скоро работа завершится, электрические счетчики вынесены на столбы и доступны для постоянного контроля показаний. Инфраструктура развивается, садоводы сами заинтересованы в порядке на территории. Так что замена проводов на СИП - дальнейший положительный шаг в развитии инфраструктуры товарищества. Отрадно.
Отправлено: 17.05.13 12:04. Заголовок: Увеличение мощности трансформаторов в СНТ Прибор и Лира
СНТ Прибор и Лира давно столкнулись с проблемой малой мощности одного трансформатора на 2 садоводческих товарищества. всего было и есть 400 кВа на 2 СНТ, с количеством участков под 700. В 2012 году оба товарищества подали заявку в МОЭСК по увеличению мощности и получили в этом году технические условия. При этом для СНТ Лира нужно заказать проект и установить 2 трансформатора, разделив товарищество условно на 2 половины, каждая из которых будет питаться от своего транса.
Устанавливать нужно будет КТП киоскового типа, т.е. закрытые со всех сторон. В СНТ Родник, Мамыри-2, Деревня Санники КТП открытые и не находятся в закрытом контейнере.
Во что же может это мероприятие обойтись. КТПТ на 630 кВа (одно) стоит примерно 600 000 рублей, цена эта без стоимости трансформатора который внутри. Значит нужно приобрести транс, примерная стоимость которого 290 000 рублей. Итак: нужно 2 транса а это 600 000 * 2 = 1 200 000 рублей + 290 000 * 2 = 580 000. Итого 1 780 000 рублей -это только 2 КТП и 2 транса, без работ по установке и доставке.
Нужно сделать проект, согласовать его в МОЭСК, а затем подобрать компанию которая будет все комплектовать и строить. После собирается пакет документов и оформляется по действующим требованиям. Окончательный этап это сдача всего построенного МОЭСК. Только после ток потечет по новым трансам. Как результат садоводы получат достаточно электроэнергии как по мощности, так и по нормальному напряжению
Само СНТ (правление, председатель) заниматься всем этим не будет. Нужно нанять специализированную компанию, которая естественно должна заработать денег, так как является коммерческой.
Поэтому весь проект будет стоить дорого, но это того стоит. Развивается инфраструктура: проведен газ, интернет, будет необходимое количество электроэнергии с нормальным качеством по напряжению.
Садоводам СНТ Прибор и Лира на ближайших общих собраниях должны принять решение по этим проектам и претворить в жизнь, тем более занимаются этим вопросом не один год. Это равносильно, что газ провести, механизм точно такой же. Если эти планы не реализовать сегодня то через пару лет или мощностей не дадут или стоить будет столько, что садоводы не потянут.
Все остальные товарищества в этом районе местности в своих перспективных планах будут опираться на опыт этих двух товариществ, так как и у других нужно увеличивать мощность трансформаторов и менять устаревшие КТП.
Отправлено: 17.05.13 12:19. Заголовок: В СНТ Мамыри-2 будет замена проводов на СИП
В СНТ Мамыри-2 состоялось общее собрание садоводов на котором принято решение о замене старых проводов на СИП. Определена компания которая предложила минимальную цену за проведение работ. Провода будут заменены на всей линии. Проблем со старыми (им 20 лет было) много: они растягивались, провис стал больше допустимого, замыкались при ветре и нагрузке, при ледяном дожде с ними совсем беда, потери стали с годами больше, садовые дома большинство присоединены скрутками, а не прокольными устройствами, которые будут установлены.
Прикинув сколько это будет стоить общее собрание приняло решение что на одного садовода и не зависимо от количества участков сдать должны как целевой взнос 10 000 рублей. Это всего получается меньше 1 000 рублей в месяц, так что цена нормальная.
Мнения до принятия решения были разные: одни говорили, что может это сделаем в будущем, другие высказывались что это итак их устраивает. Но после принятия решения все его обязаны выполнить, т.е. сдать деньги на замену проводов. И чем быстрее это произойдет тем быстрее нанятая компания их заменит.
Замена проводов - важный шаг в развитии инфраструктуры товарищества.
Отправлено: 17.05.13 12:52. Заголовок: Можно ли передать электрические линии и КТП СНТ в аренду?
Мы уже давно знаем, что СНТ не является ни энергосбытовой ни сетевой компанией. Посмотрите внимательно 66 Закон и свои Уставы. В них нет и слова по электроснабжению садоводов. Почему? Да потому что электроснабжение регулируется совершенно другими законами и подзаконными актами. Это Закон об электроэнергетике и действующие Правила.
Но в действительности СНТ занимается электроснабжением и эксплуатацией своего электрохозяйства, нанимая электриков и испытывая огромные трудности со сбором денег с садоводов за свет. Ни в одном СНТ страны никогда не сходится сумма которую нужно оплатить по счетчику и сумма собранных денег с садоводов. В ряде СНТ страны забиты потери в линии и трансформаторе, более 10 %, хотя реально они могут быть меньше. Но только при таком % СНТ сводит концы с концами и не оказывается в минусе.
В последнее время на рынке услуг по стране появились довольно крупные игроки на рынке связанные с энергообеспечением и если такие компании возьмут в аренду трансы и линии не один а сотни или тысячи объектов, то могут выступить и запросить свой % с котлового сбора денег, так как именно по их сетям электроэнергия поступит в дома СНТ.
Так что в ближайшее время будут поступать предложения председателям СНТ передать внутренние линии и КТП таким компаниям или в аренду или как дар или как продажа за три рубля.
Только тогда когда этот процесс приобретет массовый характер, проснуться сети (МОЭСК) и им подобные по стране. Они так же будут предлагать председателям СНТ передать им электрические линии и КТП на достаточно выгодных условиях. Но время будет упущено.
ВЫВОД: СНТ в ближайшие годы передадут свои электрохозяйства специализированным компаниям или МОЭСК (пример). Но к этому времени часть СНТ доведут до ума свои старые линии и заменив трансы. СНТ избавится от не специфической деятельности.
Правления и председатели займутся своим предназначением: организация содержания общего имущества (дороги, канавы, вывоз мусора), т.е. содействие садоводам, а не войны на почве электроснабжения, угроз отключения, выделения мощности в 1 квт, не допуска к своим участкам и прочих выдумок, лишь бы был рычаг давления на садоводов. Право стоит отметить и не нормальную позицию части садоводов, которые платить за содержание общего имущества не хотят и в создании участия не принимают, но всем пользуются.
Отправлено: 25.06.13 11:46. Заголовок: Вы получили сообщение на сотовый.
Если Вы получили СМС на сотовый и прочитали, что некое лицо по ошибке на Ваш телефон отправил 500 или 1000 рублей и просит оплатить эту же сумму на его телефон (как возврат денег по ошибке) всегда имейте ввиду, что это чистый развод, один из способов мошенничества. Мы порой не контролируем постоянно расход денежных средств на счете телефона и прочитав СМС чаще не будем делать запрос оператору и воспримем полученное сообщение как истинное. Порой войдя в положение этого человека с его допущенной ошибкой бежим и переводим эти 500 рублей на указанный телефон.
На самом деле эти 500 рублей Вам никто не пересылал, а если поступило сообщение от Билайн или МТС, что поступили эти деньги, то это сообщение отправляет Вам не оператор, а сами мошенники. Сообщения от операторов и мошенников отличаются, но на первый взгляд Вы эту разницу не увидите.
Т.е. Вас дурят, что деньги случайно к Вам поступили на счет, на самом же деле деньги переводить Вам никто не собирался и не перевел.
Еще один прием, когда Вам приходит СМС, что мама, папа, срочно забросьте мне 200 рублей на сотовый и номер указан. Или же оплати 200 рублей Света или Лена. Не редко люди оплачивают и вспоминают кто же такая Лена или Света.
Еще один прием: если Вы получили сообщение, что выиграли Мерседес или 1 000 000 долларов, но нужно отправить сообщение и набрать какую то группу цифр на своем сотовом, то этого делать то же не следует.
Если Вам позвонили и кто то сообщил, что с родственником беда и нужны деньги, то обратите внимание на первые 3 цифры номера. И окажется, что номер оператора связи начинается с каких то не московских цифр и если наберете в интернете номера сотовых операторов по регионам, то Вы удивитесь, что какой то следователь ГИБДД звонит Вам, что сын сбил пешехода или сотрудника прокуратуры с номера сотового оператора который присвоен республике Коми (Сыктывкар) или Красноярский край. Обычно этим занимаются осужденные находящиеся в местах лишения свободы. А вот деньги передавать Вы будете живым людям не далеко от вашего дома. Так что при получении информации перезвоните своим родственникам и убедитесь, что это звонят не они. Пример: мама едет со взрослым сыном в своей машине и ей звонят что рядом сидящий сын только что сбил сотрудника полиции где то на Рязанском шоссе и вопрос можно закрыть передав сумму денег людям с которыми Вы должны встретиться.
Будьте бдительны и берегите свое здоровье и деньги. Помните всегда, что нахаляву Вам никто и ничего не сделает, да же по ошибке.
Многие уже давно не читают СМС, так как если вашим родственникам, близким нужно что то Вам сообщить, то они всегда позвонят и будут разговаривать голосом по телефону. Помните что сотовый телефон это и Ваш помощник а порой и враг и Вы сами можете совершить ошибку, а потом переживать, что потеряли деньги.
Отправлено: 25.06.13 15:05. Заголовок: Есть ли разница жилого строения и жилого дома?
Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила законопроект, который разрешает регистрацию россиян по месту жительства в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках, сообщено официально на сайте правительства во вторник. Минрегион разрабатывал этот документ после того как Конституционный суд РФ признал незаконным запрет на такую регистрацию. (долго думали)
Законопроектом предлагается понятие "жилое строение", которое применяется в действующей редакции Федерального закона, заменить на понятие "индивидуальный жилой дом", уже используемый в законодательстве.
Законопроектом так же предлагается дополнить закон нормой, закрепляющей право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на на садовых и дачных земельных участках в составе земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения, отвечающих требованиям к жилым помещениям, и признанные в установленном порядке пригодными для постоянного проживания, переоформлять указанные жилые строения в качестве индивидуальных жилых домов.
Поэтому привлекательность земельных участков в садоводческих товариществах с построенными домами будет выше чем сейчас, так как в таких жилых домах можно будет зарегистрироваться. Естественно цена в связи с повышенным спросом будет расти. Так в СНТ Мамыри-2 пустой участок в 10 соток продан 25 июня за 3 000 000 рубля. А после когда этот законопроект будет Законом цена земли вырастет. Но порой покупателей три больших буквы СНТ не привлекает и многие ищут дома в населенных пунктах - деревня.
Что касается требований к жилым домам, то они давно прописаны и каждый может ознакомиться в интернете.
Что касаемо переоформления свидетельств на дом у кого записано - жилое строение на жилой дом, то это право каждого, имеете желание переоформляйте, если продавать не думаете, то пусть будет жилое строение, так как для регистрации переоформлять ничего не нужно и требовать переоформлять никто не будет (право не есть обязанность).
Отправлено: 25.06.13 15:36. Заголовок: СНТ Озерное и СНТ Санники - в чем разница?
Организационно правовая форма этих двух объединений - садоводческое некоммерческое товарищество. СНТ Озерное (земля общего пользования + земельные участки садоводов) располагается на землях сельскохозяйственного назначения и входит в границы города Апрелевка (населенный пункт).
СНТ Санники располагается так же на землях сельскохозяйственного назначения и входит в границы деревни Санники (населенный пункт).
Город Апрелевка - населенный пункт и деревня Санники -населенный пункт входят в состав городского поселения Апрелевка. Городское поселение не есть населенный пункт.
Итак между СНТ Озерное и СНТ Санники разницы нет. Оба товарищества в границах населенных пунктов, но категория земли в городе, деревни и товариществе разные. В населенном пункте - деревня Санники есть земля населенного пункта и в ней же есть земля сельскохозяйственного назначения.
Поэтому СНТ Санники не есть деревня Санники. Но возникает вопрос а может ли СНТ Санники стать деревней. Да может при условии что само СНТ ликвидируется а вся земля из земли сельскохозяйственного назначения станет землей населенного пункта. Это решение может принять только депутаты муниципального образования -городского поселения Апрелевка. А это им зачем? Тогда Кутукову придется принять все сети бывшего товарищества на свой баланс при этом провести кадастрирование этих земель, взять на баланс внутренние дороги и обеспечить что бы все имели прямые договора с Энергосбытом. После деревня Санники + бывшее СНТ будут по категории земли - земли населенных пунктов.
Если СНТ Озерное самоликвидируется как юридическое лицо, то процедура такая же и это при условии что они находятся в границах города Апрелевка.
И тогда все садоводы в д.Санники как бы становятся жителями деревни, а садоводы Озерного становятся жителями города Апрелевки. И то при условии, что хотя бы кто то будет зарегистрирован в домах.
Но в СНТ Прибор уже есть зарегистрированный в товариществе, но это СНТ никогда не будет в границах населенного пункта, а всегда будет считаться вблизи деревни Санники.
Так что СНТ Санники пока в ближайшем будущем не будет деревней Санники хотя и находится в ее границах, а садоводы не будут деревенскими жителями и не важно уже с регистрацией или без нее.
Отправлено: 25.06.13 17:36. Заголовок: Может ли СНТ Санники газифицироваться?
Конечно может. Инициативная группа создает юридическое лицо - некоммерческое партнерство. Далее получает технические условия и заказывает проект, после с помощью подрядной организации строит сеть газораспределения. Оформляет исполнительно техническую документацию, проводит врезку в газовую трубу высокого давления и пускает газ по территории. После или к этому времени подключают индивидуальные дома.
Может ли СНТ Санники подключиться к газораспределительной сети НП Санники Газ? Конечно нет. Вся деревня + улица Российская сделали гидравлические и теплотехнические расчеты и эти расчеты говорят об конкретном объеме кубометров газа в час. СНТ Санники в эти расчеты не включено. Поэтому при условии что в деревне все 100% жителей будет газифицировано в будущем, лишних газовых мощностей нет. Торговать газовыми мощностями НП не в праве. Общее собрание НП никогда не даст добро на подключение другого юридического лица к своим газовым сетям. Такую же позицию занимает и Мособлгаз. НП создавалось для газификации конкретных 6 СНТ + деревня Санники и улица Российская.
То что подключились отдельные садоводы, то только благодаря тому, что границы их участков примыкают к газовой трубе.
Если же хоть 1 метр трубы пойдет по земле общего пользования, то нужно в обязательном порядке решение общего собрания членов товарищества, да даже тех садоводов которым газ и не нужен сейчас.
Безусловно, что провести газ с подключением к трубе высокого давления стоит денег и не малых, не меньше на простой прикид 8 000 000 и это без подводки высокой трубы до МРП-1000.
Что касается каких то доводов если СНТ Санники станет завтра деревней и всем газ проведут бесплатно за счет средств района и области то это вообще бред сивой кобылы, так как в программу газификации деревень в Подмосковье входят деревни где число зарегистрированных более 100 человек. К тому же деревня уже газифицирована.
Итак что бы газифицировать СНТ Санники минимум надо желающих 25-30 человек, если меньше то сумма на одного будет не подъемная. И это только труба по СНТ и не более, т.е. по дороге. + затраты газопровода к дому и в доме 100 000, проект 26 000, котел, батареи, тем кто будет бегать итого дополнительно 200 000 рублей. Так что если у каждого будет 600 000 рублей, не сразу конечно и такое количество участников,то что то можно затевать.
Отправлено: 26.06.13 09:34. Заголовок: О сельском тарифе за электричество для садоводов
Разъяснения по этому вопросу даются и даны должностными лицами государственных органов. О чем они говорят?
Само СНТ как юридическое лицо, заключившее с энергосбытом договор на покупку электрической энергии, приравнено по тарифу на электроэнергию за 1 кВт к группе население (городские жители с газовыми плитами).
СНТ и другие организационные формы общественных объединений садоводов находящиеся в границах населенных сельских пунктов (деревня, село) могут оплачивать по сельскому тарифу. Это СНТ Санники.
СНТ располагающиеся около, у, возле сельского населенного пункта оплачивают электроэнергию по тарифу как городские жители с газовыми плитами. Еще раз отмечаем, что речь идет об СНТ которое имеет договор с Энергосбытом. В этом случае и садоводы оплачивающие СНТ за потребленное электричество оплачивают по такому же тарифу.
Вместе с тем если садовод (будь то член СНТ или индивидуал) если заключит прямой договор с Энергосбытом и СНТ которого находится вблизи, около, у деревни Санники (сельского населенного пункта) будут оплачивать электрическую энергию по сельскому тарифу. К ним относятся СНТ: Родник, Лира, Прибор.
А вот СНТ Озерное расположено в черте города Апрелевка и сельский тариф им не будет применим. СНТ Мамыри -2 по адресу расположено вблизи города Апрелевка и этому СНТ не применяется сельский тариф. Что касается тех садоводов которые имеют прямые договора, то в этом СНТ 2 человека платят по сельскому тарифу, а 3 по городскому. Энергосбыт с учетом каких то доводов разрешил применить сельский тариф только 2 лицам.
Вот почему к СНТ Лира не применим сельский тариф, расположено не в границах сельского населенного пункта, а вот к заключившим прямые договора сельский тариф применим и уже больше 24 человек перешли на прямые договора в этом СНТ. Председатель обеспечивает необходимыми документами желающих перейти на прямой договор и подсказывает как им действовать в дальнейшем.
Городское поселение Апрелевка в котором есть и деревни и сам город не является населенным пунктом. Граждане порой полагают, что городское поселение это и есть город, т.е. населенный пункт - это не верно. Часть граждан считают, что раз у них в свидетельстве на землю записано земля сельскохозяйственного назначения, значит их участок расположен в сельском населенном пункте. Такое сравнение не верное.В СНТ Озерное и у садоводов этого СНТ в свидетельстве записано - земли сельскохозяйственного назначения, но это СНТ расположено в границах города Апрелевка и к сельскому населенному пункту не имеют никакого отношения.
Часть граждан смотрят свои свидетельства старого образца и видят запись: Петровский сельский округ. И делают вывод, что это и есть сельский населенный пункт. Это то же не верно, так как после административной реформы сельских округов уже давно нет. По новому есть городские и сельские поселения.
В ближайшие год, годы садоводы разобравшись в этих вопросах будут чаще заключать прямые договора и покупать электричество у Энергосбыта. Их колличество в каждом товариществе будет расти, что в перспективе при 100 % заключении договоров должно привести к ситуации когда расчетный счетчик в КТП не будет являться расчетным и по нему деньги считаться не будут. СНТ же будет оплачивать только по счетчику за уличное освещение.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 5
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме