Отправлено: 04.04.10 14:11. Заголовок: СНТ 'Мамыри 2' (продолжение)

СНТ 'Мамыри 2'

 Отправлено: 26.11.12 17:46. Заголовок: В новой Москве снесут в СНТ многоквартирные дома

В новой Москве выявлены в 13 садоводческих некоммерческих товариществ с более 30 ю многоквартирных зданий, которые возведены без соответствующей разрешительной документации положенной для оформления при строительстве многоквартирных домов.
Начало будет положено, а после как отработают технологию и юридическое обеспечение подадут пример для всей области.

В любом СНТ собственник участка имеет право построить до 3х этажей дом, причём для одной семьи. Нельзя в СНТ строить дом 4 или 5 этажей. Нельзя строить многоквартирный дом на несколько семей.

Если садовод в СНТ строит для своей семьи дом, то оформление документов (отвлечённо) нужно 5, а для строительства многоквартирных домов нужно 25 документов и получить разрешение (постановление) администрации как для строительства, так и для ввода в эксплуатацию. Лица желающие срубить бабки покупают участок в СНТ, строят многоквартирные дома, продают квартиры дешевле чем если бы всё оформлялось как положено. Потом такие руководители (обычно подставные люди) линяют вместе с фирмами и учредителями, а после те кто приобрели квартиры идут к председателям, правлениям и уговаривают дать им электрические мощности, водопровод, канализацию, а не уборную на улице. Органы местного самоуправления согласно закона и по другим обстоятельствам не имеют полномочий (как они говорят) прекратить не законное строительство. А после когда всё уже построено и заселено УСИЛЕННО ПЫТАЮТСЯ СНЕСТИ ВСЁ ЭТО.

В африканских и ряде стран это обычное явление. А у нас, вроде бы как КАКОЙ ТО ЦИРКОВОЙ ФОКУС. НАЧИНАЮТ СТРОИТЬ - ВСЕ ВИДЯТ И ЗНАЮТ. ПОСТРОИЛИ, НАЧИНАЮТ ДУМАТЬ КАК ЖЕ СНЕСТИ, А В ДОМАХ ЭТИХ УЖЕ ЛЮДИ ЖИВУТ. НЕУЖЕЛИ ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, СОВМЕСТНО С ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ НЕ В СОСТОЯНИИ ОТРЕГУЛИРОВАТЬ ЭТИ ВОПРОСЫ, ВПЛОТЬ О НЕДОПУЩЕНИИ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Новая Москва к весне, лету 2013 года проведя мониторинг всех нарушений придут в ужас по всем вопросам, сколько нарушений. И все скажут - БЕЗОБРАЗИЕ. А до момента обнаружения нарушений всех устраивало и все при деньгах.

В области если перешерстить всё и вся не одна тысяча таких домов. Список составленный в области отражает незаконное строительство не в садоводческих товариществах, а на территории населённых пунктов. В СНТ в области массово ещё никто нос не совал.

Даже интересно снесут или нет построенные дома в СНТ расположенных как в близи МКАД (КРУИЗ) и поглубже от кольцевой.

А после, что СКАЖУТ ЛЮДЯМ В ЭТИХ ДОМАХ ----- САМИ ВИНОВАТЫ.

 Отправлено: 01.12.12 15:58. Заголовок: Где можно найти обзор практики судов по садоводческим делам?

За последние несколько лет суды по всей стране рассмотрели и приняли решения не одну сотню садоводческих дел. За 2012 год количество дел возросло практически по всем субъектам РФ.

Вместе с тем хотелось бы отметить, что практически по одному и тому же иску судами порой принимаются совершенно разные решения. Это происходит потому, что обзора судебной практики по садоводческим делам ни разу не было. Верховный суд РФ не рассматривал судебную практику по подобного рода делам.

Верховный суд включил в свой план работы рассмотреть в первой половине 2013 года обзор судебной практики по садоводческим делам и дать конкретные рекомендации по правоприменению действующего законодательства по тем или иным группам исков.

Так что летом 2013 года с этими материалами можно будет ознакомиться. Но наиболее они будут важны для судов. Очевидно практика затронет иски садоводов к СНТ, решениям общих собраний, решениям правлений товариществ, а так же иски СНТ к не плательщикам членских и иных взносов и др.

Важен этот обзор будет и для председателей садоводческих некоммерческих товариществ страны.

 Отправлено: 01.12.12 18:04. Заголовок: Где можно пройти повышение квалификации председателям СНТ?

Председатели правлений товариществ избираются общим собранием членов. Многие после избрания испытывают затруднения в организации работы товарищества. Хорошей литературы по этому вопросу маловато, а те которые есть устарели. Законодательство меняется и порой трудно за всем уследить. Часто избирают председателями людей вышедших на пенсию. И не важно кем они работали раньше и какой опыт практической работы имеют - СНТ это во многом совершенно другая работа.

Председателей ни где не готовят. Каждый вновь избранный только своим трудом набирается знаний, умений и практических навыков.

Но в последнее время сознавая необходимость повышать знания председателей органы местного самоуправления, правительства субъектов РФ принимают конкретные меры в этом направлении.

Так на Алтае в 2012 году были организованы курсы повышения квалификации для руководителей и специалистов садоводческих товариществ по общей темой: Организационно-правовое обеспечение объединений. Занятия проходили в течении недели 26.11 по 30.11.12 практически по полному учебному дню на базе Алтайского института повышения квалификации в Барнауле.

Приведём отдельные темы занятий:
1.Проблемы и перспективы садоводческих объединений в РФ.
2.Охрана труда, безопасность жизнедеятельности здоровья работников садоводческих объединений.
3.Особенности бухгалтерского учёта СНО.
Развитие деловых коммуникаций в управлении человеческими ресурсами.
4.Управление конфликтами в организации.
5.Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНО.
6.Особенности регулирования хозяйственно имущественных отношений СНО.
7.Правовое обеспечение деятельности садоводческих некоммерческих объединений. Порядок создания, реорганизация и ликвидация.
8.Земельно-правовые отношения СНО.
9.Органы управления СНО.
10.Организационно-правовые аспекты управления СНО.
11.Обеспечение экологической безопасности и деятельности СНО.
12.Порядок и содержание делопроизводства в СНО.
13.Особенности регулирования водоснабжения, электроснабжения СНО.
14.Проблемы и перспективы садоводческих объединений в РФ.

Все занятия носили отчасти теоретический характер, но в основном только рассмотрение практических вопросов.

По окончании курса повышении квалификации каждому был выдан СЕРТИФИКАТ и что самое интересное это повышение квалификации проходило бесплатно, вся организация оплачивалась краем.

Вы зададите вопрос о том что же теперь ехать на Алтай за знаниями? Нет это можно сделать и в Москве (для областных СНТ). Есть такой "Московский союз садоводов" Телефон: 177-17-63 по адресу Волжский бульвар дом 13 (метро Текстильщики) под руководством Андрея Туманова, он же редактор газеты "6 соток", он же депутат Государственной Думы РФ. Периодически у них проводятся как консультации юристов, обучение бухгалтеров и председателей.

О программах и курсах, консультациях Вы можете ознакомиться на сайте МСС.

В каждом районе Московской области есть филиалы этого союза, в Наро-Фоминском районе точно есть. Он вновь возобновил свою работу. Какая то плата при обращении к ним с вопросами юридического характера и по вопросам обучения имеется, её можно уточнить по телефону, но обязательно, если кто поедет, нужно записаться. Но такого масштабного, недельного курса обучения союз не проводит, это не образовательное учреждение.

В основном знания выбранные председатели получают из интернета изучая материалы сайтов садоводческих некоммерческих товариществ по всей стране. Но хочется отметить, что не редки случаи что читаемые документы с сайтов (устав и внутренние положения, договора) порой не выдерживают никакой критики на соответствие документов действующему законодательству и если их просто применить у себя в СНТ могут быть ошибки.

О литературе по деятельности СНТ рассмотрим в другой раз.

 Отправлено: 05.12.12 07:49. Заголовок: Так кто же может перейти на сельский тариф?

Перейти на сельский тариф могут ведущие садоводство в индивидуальном порядке (индивидуалы), а сейчас и члены СНТ заключившие прямой договор с Мосэнергосбытом. Но есть одно важное "НО".

В соответствии с действующим законодательством, к гражданам, вышедшим из состава СНТ и индивидуально расчитывающимся за потреблённую электроэнергию, может быть применён тариф как к "гражданам проживающим в сельских населённых пунктах" при условии регистрации гражданина по месту расположения СНТ, в случае вхождения СНТ в границах (ИЛИ ВОЗЛЕ, ОКОЛО,У СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЁННОГО ПУНКТА).

Итак СНТ Мамыри -2 по адресной справке расположено вблизи г. Апрелевка то ни один индивидуал не сможет платить по сельскому тарифу.

СНТ Озёрное расположено в границах г. Апрелевка, то ни один индивидуал не сможет платить за электроэнергию по сельскому тарифу.

СНТ Лира расположено вблизи деревни Санники, значит индивидуалы могут платить по сельскому тарифу и 4 человека уже платят по нему.

СНТ Санники расположено в границах деревни Санники, это значит что если в этом СНТ будут индивидуалы, то они должны платить по сельскому тарифу.

Улица Российская в деревне Санники (когда то было садоводческое товарищество, но самоликвидировалось) платить должно по сельскому тарифу.

СНТ Прибор (если в адресной справке будет записано вблизи деревни Санники, то индивидуал может платить по сельскому тарифу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛОВА: В ГРАНИЦАХ, ВОЗЛЕ, ОКОЛО НАСЕЛЁННОГО ПУНКТА. Не путать с городским или сельским поселением - это разные понятия.

Итак, индивидуалы в СНТ Прибор -1 человек, СНТ Лира -4 человека оплачивают по сельскому тарифу. А вот в СНТ Мамыри-2 индивидуалы не могут платить по сельскому тарифу, т.к. товарищество расположено вблизи г. Апрелевка.

А если член СНТ захочет перейти на прямой договор с Мосэнергосбытом, то могут ли с ним заключить прямой договор? В настоящий момент в Наро-Фоминском районе (Мосэнергосбыт) не чинит никаких препятствий по заключению таких договоров. Представляйте положенные документы, устанавливайте счётчик рекомендованный ими, Энергосбыт его опечатает и платите напрямую по соему лицевому счёту.

ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ ТОВАРИЩЕСТВ ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ - ЭТО ПЕРЕХОД 100% ЧЛЕНОВ СНТ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА, А САМО СНТ БУДЕТ ИМЕТЬ ТОЛЬКО ДОГОВОР НА УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ. В РЯДЕ СНТ ПО СТРАНЕ ЭТУ ЗАДАЧУ ВЫПОЛНИЛИ - ВСЕ ПЕРЕШЛИ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА.

 Отправлено: 09.12.12 08:54. Заголовок: Вновь о сельском тарифе

Минэнерго России рассмотрит вопрос о приравнивании садоводов к сельскому населению при оплате электроэнергии.

Министерство энергетики РФ планирует рассмотреть предложение о приравнивании членов садоводческих товариществ к сельскому населению при оплате электроэнергии.Этот вопрос получит приоритетное рассмотрение на одном из ближайших заседаний рабочей группы по вопросам энергоснабжения садоводческих товариществ.

Договорённость об этом между Министром энергетики РФ С.И. Шматко и руководством Общероссийской общественной организации "Союза садоводов России" были достигнуты 27 ноября на съезде партии "Единая Россия".

В настоящее время садоводы оплачивают электроэнергию по тарифам городского населения, даже если их дачи расположены в сельской местности. В то же время для сельских жителей установлен особый понижающий коэффициент 0,7.

Минэнерго России изучается возможность внесения необходимых изменений в действующие нормативно-правовые акты и представления права садоводам ток же оплачивать электроэнергию с понижающим коэффициентом 0,7.

Минэнерго России осуществляет контроль над реализацией мероприятий рабочей группы по вопросам энергоснабжения садоводческих некоммерческих товариществ в целях повышения эффективности энергоснабжения СНТ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛОВА "ПЛАНИРУЕТ РАССМОТРЕТЬ" - это не значит, что уже рассмотрело и решение окончательно принято. Если это решение будет принято (НАДЕЕМСЯ), то садоводы будут платить за электроэнергию по сельскому тарифу.

 Отправлено: 11.12.12 15:27. Заголовок: Как же органам местного самоуправления учесть интересы садоводов?

В городском поселении Апрелевка расположено с полсотню садоводческих некоммерческих товариществ. Садоводы в этих товариществах оплачивают налог на землю и имущество, это достаточно приличные деньги, которые поступают в местный бюджет. И очень интересно что же делают органы местного самоуправления для садоводов, какие деньги (СОБРАННЫЕ С САДОВОДОВ И СНТ) выделяются для этого.

Согласно 66 закона органы местного самоуправления должны оказывать помощь садоводческим некоммерческим товариществам. Очень интересный пример: в Ленинградской области сетевая компания приобретает и устанавливает в товариществах новые КТП ( с трансформаторами) перевязав каждый разноцветной лентой как на подарках).

Хорошо, если органы местного самоуправления оказывают реальную помощь (а то деньги берут в виде налогов и на этом всё заканчивается, а после часть денег идёт на улучшение жизни жителям поселения, но не садоводов).

Как же быть председателям, садоводам, что бы их мнения учитывались?

Каждый год в городском поселении Апрелевка проводятся публичные слушания по проекту решения "О бюджете городского поселения Апрелевка". Так такие слушания проводились 27 ноября 2012 года в 18.00 в концертном зале МБУ "Дворца культуры и спорта городского поселения Апрелевка" по вопросу бюджета на 2013 год.

В ходе подготовки и на слушаниях депутаты Совета депутатов и жители городского поселения, в том числе и представители садоводческих товариществ высказали свои предложения по включению в бюджет злободневных вопросов которые необходимо решать.

Так вот из всего количества предложений больше всего поступило от жителей деревни Малые Горки. 26 подписей было поставлено под этими предложениями почти 10 предложениями. Интересны предложения Совета деревни Хлопово - 6 предложений. Жители деревни Кромино подготовили 5 предложений. Конечно больше всего поступило предложений от жителей г. Апрелевка - 22 предложения. Были предложения и от деревни Мартемьяново.

Заключение по слушаниям подписал председатель комиссии В.М. Казачков. Часть вопросов касалось: чистки снега по дорогам, вопросов освещения, вопросов подсыпки дорог асфальтовой крошкой, а где и асфальтировки дорог и много других вопросов.

Обратим внимание, что на слушаниях не были вопросы по деревне Санники. А в этой деревне и дорога требует ремонта (интересно стоит ли она вообще на учёте в городском поселении). Неоднократно поднимался вопрос освещения от бывшей деревни Мамыри до деревни Санники. Но воз и ныне там. Так как эта дорога которую хотелось бы осветить находится в ведомстве Росавтодора (область) и вро де как её собираются передать городскому поселению. И что же получается: Росавтодор освещением не желает заниматься, а городское поселение не может тратить какие либо деньги, так как дорога не в их собственности. Создаётся замкнутый круг.

Так вот, если садоводческие товарищества (садоводы) видят острые вопросы которые нужно решать, то просто необходимо к таким слушаниям готовиться, делать предложения, с коллективными подписями и обязательно присутствовать на этих слушаниях. Другой вопрос - найдутся ли деньги под эти вопросы или будут ли они решаться. Но на то и органы местного САМОУПРАВЛЕНИЯ И ЭТИ СЛУШАНИЯ ПО БЮДЖЕТУ, чтобы граждане, в том числе и садоводы делали свои предложения и замечания по бюджету.

ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО БЫЛО БЫ УСЛЫШАТЬ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ, ЧТО С САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ ПОСТУПИЛО В БЮДЖЕТ 100 РУБЛЕЙ И АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫДЕЛЯЕТ ИЗ БЮДЖЕТА 30 РУБЛЕЙ НА ДОРОГИ, ОСВЕЩЕНИЕ И ПРОЧИЕ РАБОТЫ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ТОМ ЧИСЛЕ И НА ПОДЪЕЗДАХ К САДОВОДЧЕСКИМ ТОВАРИЩЕСТВАМ. ВЕДЬ ЭТО ЗЕМЛИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ПОСЕЛЕНИЕ ОБЯЗАНО СОДЕРЖАТЬ, РАЗВИВАТЬ ЭТИ ЗЕМЛИ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ.

Если же ни какого мнения от садоводов не поступает, значит администрацию ГП Апрелевка всё устраивает, как и самих садоводов. Нет вопросов, нет и ответов.

ТАК ЧТО УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ ГОТОВЬТЕ В НАЧАЛЕ НОЯБРЯ 2013 ГОДА СВОИ ВОПРОСЫ И ФОРМУЛИРУЙТЕ СВОЁ МНЕНИЕ И НЕ ПРОПУСТИТЕ СЛУШАНИЯ ПО БЮДЖЕТУ НА 2014 ГОД.

А В САМОМ ГОРОДЕ ВАС ВСЁ УСТРАИВАЕТ? И ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТО ПОЧЕМУ БЫ ИХ НЕ РЕАЛИЗОВАТЬ?

 Отправлено: 16.12.12 13:09. Заголовок: Об электричестве

Россия остается страной с дешевым электричеством для населения (сравнивая страны в Европе).

В Европе стоимость электричества дороже в разы. Так в Дании цена за 1 кВт = 12 рублей, а в Германии = 10 рублей, а Кипр отапливается мазутом. У Лукашенко стоимость кВт= 1 рубль, почти столько же на Украине и Казахстане. У нас в среднем 1 кВт стоит 2.3 рубля, но есть регионы (рядом с гидроэлектростанциями) по 70 копеек. Хотя в центральных регионах цена доходит до 5 рублей.

В Европе (в среднем) = 6.2 рубля за кВт.

В США цена на электроэнергию почти не изменяется в течении 20 лет, а у нас выросли в 12 раз (с 90 х) в а в ближайшие годы цена вырастет ещё раза в два. По темпам роста цены за электроэнергию Россия почти на первом месте в Европе.

Но следует заметить, что на заработную плату (в среднем) в России гражданин может купить 10 000 кВт, (но многие за свою ЗП не могут купить столько электроэнергии), а в Европе на их зарплату можно купить в 3---4 раза больше.

ТАК ЧТО РОСТ ЦЕНЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НЕИЗБЕЖЕН И РАНО ИЛИ ПОЗДНО ЭТА ЦЕНА НЕ БУДЕТ РЕГУЛИРОВАТЬСЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ, ЦЕНА БУДЕТ РЫНОЧНОЙ.

 Отправлено: 17.01.13 10:47. Заголовок: О неисправностях в системе водоснабжения из колодца

Обычно на садовых участках водоснабжение осуществляется из колодца. В доме устанавливается станция с маленьким гидробаком а в колодце на конце трубы устанавливается обратный клапан и прикручивается ещё мелкая сетка (стаканчик такой размером со стопку).

Но мало кто знает, что это не совсем оптимальное решение. Почему? Потому что вода насыщена частичками глины и других взвесей и они оседают как на сетке, так и на самом клапане и так загрязняют обратный клапан, что насосная станция включается очень часто, так как накаченная вода из за выхода из строя клапана течёт потихоньку обратно в колодец. Как результат первым выходит реле давления, а после сгорает двигатель насосной станции от перегрева.

Будет всё в порядке если обратный клапан будет промываться 3 раза в год. Т.е. его нужно снять в колодце, достать промыть и установить обратно. А у многих обратный клапан устанавливается не на гибком шланге, а на пластиковой трубе и приходится откачивать воду из колодца или откачать часть для того чтобы открутить вертикальную трубу идущую в колодце.

Можно ли поступить иначе и даже в том случае если клапан не закрывается и в колодец зимой лезть нет никакого желания, да и не кому.

Можно всё сделать проще. УСТАНОВИТЕ ОБРАТНЫЙ КЛАПАН НА ВХОДЕ В НАСОСНУЮ СТАНЦИЮ. ДА, ДА, ПРЯМО НА САМОМ ОТВЕРСТИИ В КОТОРОЕ ВОДА ПОСТУПАЕТ ИЗ КОЛОДЦА. Обратите внимание при этом на стрелочку на обратном клапане. Она должна быть направлена на насосную станцию. Вода свободно должна проходить, всасываться в станцию а обратно не выходить. Даже если он выйдет из строя Вы в доме его сможете заменить и не нужно лезть в колодец.

Но этот вариант подойдёт если Ваша насосная станция будет по характеристикам свободно всасывать воду из колодца определённой глубины и прогонять по трубе идущей от колодца до Вашего дома.

И ещё один важный момент. Обычно насосные станции выпускают с маленьким гидробаком, в котором закачивается вода. Он нужен что бы насос при разборе воды не часто включался. И многим садоводам не всегда нравится что он включается часто и гудит при работе. Поэтому постарайтесь его установить в отдельное помещение а не на кухне. Можете вокруг него сделать шумоизоляцию, но если будет герметично то летом из за конденсата будет всегда вода на полу, так как вода холодная, а в помещении за + 20.

Важно то, что никто этого не делает. Не делает чего? Это промывка резиновой груши в гидробаке. Её нужно промывать один раз в год, так как внутри на стенках она загрязняется. Этого никто не делает до тех пор пока эта груша не порвётся. Тогда садоводы обычно выбрасывают всю насосную станцию и покупают новую и большие гидробаки то же идут на выброс.

Если гидробак на 20 литров, это не значит что в нём будет воды столько же. Обычно половина это груша с накаченным воздухом. Поэтому многие после насосной станции ставят ещё один гидробак больших размеров, литров так на 100-150, тогда насосная станция будет включаться реже, но когда она включится для накачивания воды времени будет больше.

Устанавливать в колодце насосы Малыш и им подобные а в доме всю автоматику не рекомендуется. Эти насосы не предназначены для водоснабжения дома.

Установка скважины дело дорогостоящее + без очистки (водоподготовки) не обойтись. Не нужно думать, что вода в колодце хуже, а в скважине лучше. Если колодец построен в правильном месте то он послужит Вам на многие годы.

Желаем Вам безаварийной работы всех ваших инженерных систем.

 Отправлено: 17.01.13 11:51. Заголовок: Нужна ли вентиляция подкрышного пространства?

Вы никогда не обращали внимание на новые индивидуальные дома построенные по проектам. Обычно на таких домах, на крыше установлены различные устройства, предназначение которых мы не представляем.

Одни из таких устройств предназначены для вентиляции подкрышного пространства. Нужно ли эти устройства делать на своей крыше? Да, делать нужно. Если Вы строили дом, кровлю, и без таких устройств, то постарайтесь заглянуть на обрешётку под крышей. У многих доски обрешётки стали чёрные или покрыты каким то тёмным налётом. Это происходит из за отсутствия вентиляции в подкрышном пространстве.

Обычно что бы вентиляция была нормальном ранее ставились в разных концах фронтонов крыши слуховые окна, воздух через которые свободно проникал на чердак. Но в последнее время крыши стали делать четырёхскатные и такие окна не куда установить. Что же делать?

Обычно рекомендуется под свесы крыши, снизу установить СОФИТЫ, которые делаются из пластика и по центру они перфорированные, по русски с мелкими дырочками. Воздух должен свободно поступать через них под крышу. А вот на самой крыше устанавливаются недалеко от конька специальные устройства (называются по разному), причём могут устанавливаться со стороны каждого ската крыши. Да это "дырка" в небо, но она сконструирована так что не позволяет воде проникнуть внутрь и снегу то же, а вот воздух постоянно перемещается снизу вверх.

Если всё сделано правильно то под крышей на обрешётке никогда не будет инея и при оттепели не будут капли воды попадать на утеплитель потолка. Проветривание будет постоянным. К тому же немногие несут затраты и не покрывают стропила и обрешётку специальным огне и биозащитным составом, а зря. За несколько лет вся обрешётка может сгнить до такой степени, что Вам придётся переделывать всю крышу, лишь по причине отсутствия правильно оборудованной вентиляции.

Недавно в одном достаточно красивом доме у одного садовода стали проваливаться полы (сгнили). Когда строители их вскрыли оказалось что вентиляция подпола (дырки в цоколе) вообще отсутствовала. Садоводу пришлось менять все сгнившие лаги и полы + оборудовать вентиляцию подпола. А у другого отверстия для вентиляции были оборудованы но закрыты и он в течении пяти лет и не думал и не знал, что весной их нужно для проветривания открывать а осенью закрывать и когда ему подсказали то он долго удивлялся.

Особенно сильно начинает гнить обрешётка под крышей если плохо утеплены межэтажные перекрытия. Теплый воздух из отапливаемого помещения свободно проникает в подкрышное пространство и соединяется с холодным.

Желаем что бы Ваш дом простоял долгие годы без вынужденного ремонта.

 Отправлено: 20.01.13 07:25. Заголовок: Как избежать аварий в доме от сильных морозов?

Как порой бывает в сильные морозы (от -20 и ниже) что то в доме ломается. Имеем ввиду ЗАМЕРЗАЕТ.

Чаще всего замерзают трубы водоснабжения в местах изгибов и местах их прохода в стенах. Обычно трубы прокладывают выше плинтуса, близко к полу, там где холоднее. Зная что вода в этих местах может замёрзнуть постарайтесь чаще пользоваться этой водой. Перед сном пропустите воду в кране, рано утром эту процедуру повторите, а при возможности встаньте ночью и ещё раз включите воду. Можно утеплить трубы поролоновым утеплителем в виде труб но прорезанными вдоль. Они легко надеваются на трубы сбоку, а затем кусочком скотча закрепляются. Лучше конечно при возможности зная что будет холодно нагреть помещение на ночь, что бы тепла хватило до утра. Прихватывает мороз воду при выходе трубы из земли в дом, особенно в подполе. Эта часть трубы так же утепляется. Лучше если трубы в земле и выходы будут утеплены полиуретановой "скорлупой" - видели такие жёлтые две половинки которыми утепляют теплотрассы идущие над землей.

Не редко замерзает канализационные выходы перед септиком, чаще выход из дома. Происходит это потому что глубина прокладки труб при выходе из дома не глубокая и если нет протока воды то это место прихватит за ночь. Поэтому если у Вас возле дома прочищенная дорожка проходит над трубой то засыпьте её снегом, даже небольшая его толщина позволит не замёрзнуть воде. На кухне если полы не утеплены и ночью прохладно откройте шкафы за которыми проходят трубы, тёплый воздух попадет к ним.

Об утеплении колодца. Колодец нужно обязательно утеплять вокруг. Летом лучше его обернуть утеплителем - пенкой толщиной в 1 см. и верх колодца так же необходимо утеплить. Если этого не сделали лопатой завалите чуть больше снега вокруг колодца.

Если в доме есть ставни то в холод на ночь их лучше закрыть, а внутри дома занавесьте окна шторами. Двери в разных комнатах лучше открыть, тёплый воздух поступит равномерно всюду. Если в каком то помещении из за плохого окна сильно дует на время морозов с внутренней стороны окна закройте все окно плёнкой, это спасет.

Если осенью не промазали старые окна замазкой и дует купите малярную ленту с алюминевой подложкой, блестящую такую и не поленитесь проклейте окна ею. Она лекго наклеивается отсоединив слой нижней бумажной ленты и достаточно широкая и при снятии не вызывает проблем и нет грязи.

Не очищайте от снега отмоску вокруг дома (у кого есть) а снегом закройте её и весь цоколь дома, если Вы этот цоколь не утепляли. Из за насыпанного снега на цоколь в подполье будет теплее. Проверьте закрыты ли продухи (отдушины), дыры такие в цоколе и если они не закрыты обязательно закройте их.

У тех у кого есть газ утеплите ДРП - жёлтый шкаф. Открыв его и увидев регулятор обмотайте аккуратно его холофайбером - синтетическим материалом который идёт на утепление курток, его помещают в подушки и одеяла. Он податлив и им легко окутать этот регулятор.

Обычно где нибудь да замёрзнет и это происходит в часов 5-6 утра, когда самый мороз и если Вы проведете небольшие мероприятия по предотвращению замерзания, то Вам не придется нервничать и прилагать усилия по ликвидации аварийных ситуаций в доме, весны же ждать не будете пока всё само оттает.

Порой мы не задумываемся о том что необходимо что то сделать в доме перед сильными морозами, а после бегаем как угорелые в поисках кого либо, что бы устранили неисправность или сами устраняем.

А вот если температура опуститься под - 30 то в этом случае ночью придется вставать несколько раз и если просто ночь проспите что нибудь да выйдет из строя.

Автомобилистам: при низких температурах и если Вы находитесь на даче, а автомобиль стоит на улице на участке постарайтесь установить зарядное устройство и зарядите батарею, можно её снять и унести в дом а утром установить вновь.

Мороз это опасность как и сильный ливень, наводнение, как гроза, ураган и прочие напасти, которые приносят ущерб а иногда и создают угрозу жизни.

Пример: мужчина вышел не в ту дверь и выпал из поезда на землю. Поезд ехал из Братска и на улице было - 40. Мужчина оказался на рельсах выпивши, в шлёпанцах на ногах, в футболке и и спортивных тонких штанах. Побежав за ушедшим вдаль поездом и пробежав 7 км он в такой одежде достиг маленькой станционной будки в которой был дежурный. Остался жив.

Желаем Вам что бы все системы жизнеобеспечения в вашем доме в зимнее время работали без аварий, а поэтому ещё раз вспомните а все ли я сделал подготовившись к морозу.

 Отправлено: 20.01.13 09:59. Заголовок: Нужно ли покупать снегоуборщик?

Как только выпадает много снега многие помахав лопатой и почувствовав изменения в поясничном отделе задумываются о приобретении снегоуборщика для дачи. Стоит ли его покупать?

Во первых: где его бы будете хранить?
Во вторых: какую территорию Вы собираетесь чистить
В третьих: кто на нем будет работать
В четвёртых: готовы ли выложить 40 000 на его приобретение
В пятых: где будет и в чем храниться бензин для него
В шестых: достаточно ли ровная поверхность для чистки
В седьмых: насколько мощный и самоходный снегоочиститель Вам нужен
В восьмых: сможете ли Вы его обслуживать, заливать бензин, заводить, чистить от льда, управлять при чистке, заменять срезные болты и менять ремень привода если он лопнет.

Если вы положительно ответили на все вопросы смело его покупайте и работайте в свое удовольствие, если же возникли вопросы или сомневайтесь, то откажитесь от покупки.

Да. очень красиво когда вроде бы легко идет человек а впереди его сам едет такой агрегат и забрасывает снег далеко далеко, так и хочется приобрести такое чудо и приобщиться к продвинутым пользователям, это как новый компьютер.

Но следует отметить, что не каждая женщина (бабушка) сможет работать с этой техникой. Снегоуборщик (снегометатель) не возьмет слежавшийся и смерзший снег, его стихия - только что выпавший. И если на его пути попадутся камни, ледышки, то срезные болты вылетят с мест крепления, а вот запасных можете и не найти, а поставите гвоздик-сломается весь агрегат.

В СНТ Мамыри-2 у садоводов 5 снегоуборщиков различных марок, все самоходные и достаточно мощные, но пользуются ими в крайней необходимости. Один даже на гусеницах, но считаю что это излишне. Покупать самый мощный и с большой шириной захвата - в этом то же нет необходимости. Нужен такой что бы мог чистить дорожки, чистить площадку для машины на участке и заездную площадку возле дома. Чистка займет минут 30 не меньше, а порой и час, после чего Вы будете себя чувствовать как после спортивной тренировки, в поту и потерявшим не одну сотню калорий.

Снегоуборщики бытовые рассчитаны на определённый моторесурс и не предназначены для чистки всей территории товарищества - выйдет из строя раньше времени, а там где большой трактор сбросил снег на край дороги, то через сутки такой снег этот агрегат не возьмет, да и сразу то же.
Купить и поручить чистить какому то рабочему не лучший вариант, сломается в самое короткое время. Есть особенности работы с такой техникой, которые ни один рабочий учитывать не будет.

Если Вы почистили свой участок то после необходимо прочистить в обязательном порядке место роторных лопаток которые выбрасывают снег, особенно внизу, что бы ни одна лопатка не вмерзла в лёд, растаявшего снега в нижней части. А перед заведением снегоуборщика в следующий раз в обязательном порядке прокрутите эти лопатки руками, что бы они свободно вращались и всегда прочищайте дренажное отверстие (дырка такая вниз к земле).
Лучше покупайте снегоуборщик со стартером, заводить будет легче. И выполняйте те регламентные работы которые написаны в инструкции. Многие даже не знают устройство этого снегометателя и не предполагают где размещается фильтр, тем более и не предполагают как его чистить.

Свечи для снегоуборщиков купите несколько, они пригодятся, автомобильные свечи к ним не подходят и не пытайтесь их установить.

На улице его не оставляйте, лучше если будет храниться в гараже или под навесом. После чистки снега потратьте время и очистите весь снегометатель от снега, причем везде и особенно где располагается ротор и вращающиеся ножи.

Не покупайте снегоуборщики на электричестве - баловство одно.

Ознакомьтесь с их характеристиками сами и подготовленными идите в магазин. Очень критически оценивайте все сказанное продавцами. Порой они никогда этими устройствами не работали и впарят Вам то о чём после будете сожалеть. Знайте чётко есть ли гарантийные мастерские и где они располагаются, а то купите такой агрегат а обслуживать никто не может.

Если площадь чистки не большая купите хорошую лопату а еще лучше скребок.

Желаем удачи в перемещении снега с одного места на другое и берегите свою спину.

 Отправлено: 21.01.13 16:05. Заголовок: Садовод! Помоги птицам пережить зиму

Нам всегда интересно наблюдать за птицами, как они прилетают, выводят птенцов, поют, летают. И всегда интересно наблюдать за птицами зимой. Но не все садоводы готовы им помочь пережить зиму установив элементарные, самые простые кормушки.

Зимой рядом с нашими домами живут снегири, клесты, сороки, воробьи, синички и другие птицы. Они все нуждаются в нашей помощи. Всего то нужно смастерить, купить, установить горизонтальную фанерку с бортиками и насыпать туда пшена, крошек хлеба, семена подсолнуха, небольшие кусочки сала.

Вы удивитесь как быстро птицы найдут этот корм и мало того сообщат остальным что здесь есть еда. Посмотрев как они будут клевать Вами приготовленное угощение Вы получите удовольствие по наблюдению за птицами зимой.

Возможно к Вам прилетят сойки - очень красивые птицы, а свирестели (с хохолками такими), летающими постоянно стайками и достаточно большими, на которых можно любоваться и любоваться. А щеглы, чечетки - это же красивые птицы, название которых многие даже и не знают, сравнивая порой сойку с курицей.

А клестов Вы когда нибудь видели и слышали как они поют. Кстати выводят птенцов в феврале месяце. Да, да в самые морозы, это их погода и их время высиживания птенцов. Вы наверно не слышали о таком как клёст белопояс, а поет он очень красиво и довольно громко.

А каких синиц вы знаете? Урагус например или Пухляк.

Однажды весной один доктор наук гулял со своим внуком по территории товарищества и этот внук мог назвать увидев любую марку автомобиля. Но когда спросил их а каких птиц Вы видели, они оба задали вопрос: А ГДЕ ОНИ? И это было весной, когда птицы сновали туда, сюда и их гомон и пение раздавались по всей округе. Да лучше бы этот внук не знал название ни одного автомобиля. а знал название птиц.

Мне очень понравилось, когда однажды весной больше 10 садоводов товарищества наблюдали за полётом кулика. Он как истребитель летал над нами и было слышен его полет, доставило большое наслаждение а для некоторых и удивление, как это небольшая птичка, как самолет летала на такой скорости.

Посмотрите как сороки будут склёвывать крошки хлеба с кормушки и прятать их везде - про запас, толкать друг друга у кормушки и отстаивать право схватить лакомый кусочек.

Внукам, детям мы порой позволяем положить корм для голубей в кормушку у церкви, но забываем или не хотим сделать маленькую кормушку на своём участке. Если боитесь, что крошки упадут на ваш бесценный участок, то установите кормушку на заборе вне участка.

А если летом увидите Дубоноса, Королька, Пеночку Теньковку или Весничку, может посчастливится и Вы увидите с детьми, внуком, Варакушку то Вы откроете для себя новый мир птиц. И не нужно будет водить внуков в зоологический музей и показывать чучела птиц и думать а где же они гнездятся, где обитают, где летают.

ДА У ВАС НА УЧАСТКЕ И РЯДОМ И ГНЕЗДЯТСЯ И ЛЕТАЮТ И ОБИТАЮТ.

Мне как то не по себе было когда разговор зашел о птицах и сосед по даче с таким опломбом, с такой радостью стал рассказывать о том какой у него хороший кот и как он ловко ловит и ест птиц у них на участке. Но к сожалению сам он просто кроме ворон ничего в жизни и не видел и видеть не хотел.

Люди! поднимите голову в небо весной и вы увидите как журавлиные клинья летят с мест зимовок в наши края, покажите этот полёт внуку, дочери и почувствуйте себя частичкой этой земной природы которая уникальна.

СДЕЛАЙТЕ КОРМУШКУ, ПОКОРМИТЕ ПТИЦ, НЕ ДАЙТЕ ИМ УМЕРЕТЬ ЗИМОЙ В САМЫЙ ХОЛОД.

 Отправлено: 24.01.13 07:58. Заголовок: О тарифе на электроэнергию с 1 июля 2013 года

С 01 июля 2013 года изменится цена за электроэнергию.Данные для садоводов индивидуально ведущих садоводство; СНТ (приравненные к группе НАСЕЛЕНИЕ), для Московской области.


При одноставочном тарифе - 4,01

При двухставочном тарифе Т1 - день - 4.60
Т2 - ночь - 1,56

Если Вы оплату производите по тарифу для сельских жителей:

При одноставочном тарифе - 2,81

При двухставочном тарифе Т1 - день - 3,23
Т2 - ночь - 1,09

Данные официальные с сайта Мосэнергосбыта.

 Отправлено: 27.01.13 17:03. Заголовок: А не купить ли нам Segway?

Едет намедни садовод с дачи в Апрелевку, а навстречу ему верхом на красивом коне казак. В прекрасной папахе и в одежде специальной для конной езды. Солнце светило ярко и вид наездника на коне, смотрящего куда то вдаль напомнил старый фильм. Садовод задумался, может он не в январе 2013 года а в прошлом.

Проехав 600 метров навстречу нашему изумлённому садоводу встречается на дороге другой наездник, но уже как из фильма будущего. Наездник оседлал двухколёсный скутер с системой автобалансировки Segway Х 2 - внедорожник. И оглянувшись назад наездник из будущего лихо повернув налево под 90 градусов помчался восвояси.

Пробег у этого чуда без подзарядки - 30 км.

Максимальная скорость = 20 км в час

Вес = 54,4 кг.

Толщина шин 20 см.

Максимальная нагрузка = 140 кг.

Всё удовольствие этого чуда едущего в Апрелевке - 339 000 рублей.

ВОТ И ЗАДУМАЛСЯ САДОВОД: ИДТИ ПЕШКОМ, ЕХАТЬ НА МАШИНЕ, СЕСТЬ НА КОНЯ ИЛИ ЖЕ ОСЕДЛАТЬ SEGWAY-2?

А что если завтра купить верблюда и как далеко на нём можно уехать, по песку он ходить умеет и долго не пить то же, а вот по снегу в полметра сможет он пройти и не замёрзнуть. Говорят, что в Африке его можно купить за 60 000 рублей, но того предлагают только одногорбого (ДРОМЕДАР- быстро бегающий), а как на таком поедешь?, где сидеть? Да и зимой чем его прокормишь, может он и сено не ест.

Да, подумал наш садовод, НЕ БУДУ ПОКА ПОКУПАТЬ НИ КОНЯ КРАСИВОГО, НИ SEGWAY-2, А ВОТ О ВЕРБЛЮДЕ НАДО ПОДУМАТЬ (ТОЛЬКО ЧТО БЫ ДВА ГОРБА БЫЛО) - ВДРУГ ПРИГОДИТСЯ .

 Отправлено: 03.02.13 14:02. Заголовок: О приватизации жилья

В последнее время ни одно средство массовой информации не упускает темы об окончании приватизации.

В марте месяце заканчивается срок бесплатной приватизации жилья. А что же будет дальше?

В настоящее время разработаны не менее ПЯТИ ЗАКОНОПРОЕКТОВ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ.

Продлят ли бесплатную приватизацию?
Можно ли приватизировать жилье за деньги и сколько это будет стоить?
Можно ли будет расприватизировать жилье (из собственности сделать социальный найм)?
Сколько будет налог на собственность приватизированного жилья?
Как быть военным с жильем, которое они получат в будущем?
Какая социальная норма на одного зарегистрированного, с которой не будет браться налог?
Насколько выгодно будет содержать жилье в собственности или не выгодно его нанимать?
Сколько будет стоить капитальный ремонт и другое обслуживание дома (помимо коммунальных платежей) в приватизированном жилье + конечно налог на имущество?

Странно то, что приватизация заканчивается а новые налоги на приватизированное жилье до сих пор не узаконены.

Итак имеем не менее ПЯТИ вариантов законопроектов определяющих дальнейшую судьбу вопросов приватизации.Какой будет выбран и насколько он удовлетворит чаяния населения и интересы государства?

Государственные органы уже давно подсчитали, что если жилье приватизируют 100 человек, то налогов получится 100 рублей и они очень нужны и будут востребованы. Но на сегодня приватизировали жилье 70 человек и возник вопрос а какой налог им установить, так как хотелось получить 100 рублей, но никак не 70.

Поэтому кто хотел приватизировать, тот это сделал, а те кто этого не сделал, на то у них свои причины.
Пример: бабушка проживает на Кутузовском проспекте в квартире 200 квадратов, ее муж когда то был большим чиновником а ныне его нет. Квартира приватизирована. Сколько будет обходится бабушке содержание квартиры если ее пенсия составляет 18 000 рублей.

Коммунальные платежи + новый налог на имущество + капитальный ремонт дома или иные платежи + покупка лекарств + продукты питания + одежда. Бабушка может такой финансовой нагрузки с 18 000 рублями и не выдержать, а если и выдержит обязательные платежи, то на продукты питания останется 1500-2000 рублей в месяц. Некоторые чиновники прямо заявляют: МОСКВА ГОРОД ДЛЯ БОГАТЫХ. НЕ МОЖЕТ СОДЕРЖАТЬ ЖИЛЬЕ, ПУСТЬ ПРОДАЕТ И ПОКУПАЕТ ОДНУШКУ НА ОКРАИНЕ ИЛИ В ОБЛАСТИ.

Но так далеко думают не все. Вопросы остаются и пока на все ответов нет. Поживем - увидим, ЧТО НОВЫЙ ДЕНЬ ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ.